Gyorsan drágul az ingatlan

Míg tavaly éves szinten 5,5 százalékkal nőtt a szlovákiai lakóingatlanok átlagára, az idei harmadik negyedévben csaknem 10 százalékos drágulást mértek az egy évvel korábbihoz képest. „A lakóingatlanok négyzetméterenkénti átlagára az idei harmadik negyedévben elérte az 1603 eurót, ami az előző negyedévhez képest is csaknem 50 eurós növekedés. Ilyen markáns negyedéves drágulásra 3 éve nem volt példa az országban” – nyilatkozta Mikuláš Cár, a szlovák jegybank elemzője a központi bank friss elemzésére hivatkozva.

Ezúttal is a lakásárak nőttek a legnagyobb mértékben, az egy évvel korábbihoz képest több mint a tizedével, míg a családi házak 6,5%kal drágultak. A lakások négyzetméterenkénti átlagára így 1898, a családi házaké pedig 1247 euró körül mozog.

A lakások esetében a legnagyobb árugrást a nagyobb, ötszobás lakások szegmensében mértük, míg a családi házak közül a luxusvillák, de a standard méretű házak is nagyobb mértékben drágultak, mint az előző időszakban

– tette hozzá Cár.

Regionális szempontból idén nyáron a legnagyobb árugrást az egyébként is legdrágább Pozsony megyében mérték, ahol a négyzetméterenkénti ár 76 euróval nőtt. A fővárosban így több mint a duplájába kerül egy lakás, mint bármelyik más megyében. „Pozsony megyében már 6 százalékkal magasabbak az ingatlanárak, mint a 2008-as gazdasági válság előtt. E tekintetben azonban nem Pozsony, hanem Nyitra megye a csúcstartó, ahol a Jaguar autógyártó nyitrai megjelenése miatt mára 11 százalékkal nőttek a lakásárak a válságot megelőző csúcsokhoz képest” – mondta Roman Vrbovský jegybanki elemző.

Az idei harmadik negyedévben 9,7%-os drágulást mértek az egy évvel korábbihoz képest.

Az ingatlanpiac ugyan már rég nincs egyensúlyban, buborékról azonban egyelőre nem beszélhetünk. Az ingatlanbuborék olyan áremelkedés, amit a túlméretezett kereslet, a spekuláció és a kapzsiság hajt olyan magasságokba, ami már hosszú távon nem tartható, majd az árak a mélybe zuhannak. Ilyen egyelőre nem fenyeget, ráadásul most más a helyzet, mint az előző válság előtt, hiszen a lakosság bevételei is nagyobbak, mint korábban

– állítja Roman Vrbovský jegybanki elemző. Mikuláš Cár, a szlovák jegybank elemzője szerint a lakások iránti kereslet az elkövetkező időszakban sem csökken, így minden attól függ, milyen irányt vesz a hitelpiac, vagyis hogy alacsony szinten maradnak-e a hitelkamatok és nem változnak-e drasztikus mértékben a hitelfelvétel követelményei.

Az elkövetkező negyedévekben folytatódhat a lakóingatlanok drágulása, még ha ez már nem is lesz olyan látványos, mint az idei harmadik negyedévben

– tette hozzá Vrbovský.