A pozsonyi ingatlanpiac még nem kapta el a vírust

A koronavírus-járvány miatt a munkáltatók egyre kevesebb új állást kínálnak, és ezek jelentős részét is elsősorban az ország nyugati felében. A Munka-, Szociális és Családügyi Központ (ÚPSVR) legfrissebb adatai szerint március végén nem egész 85 ezer szabad álláshely volt az országban, közülük nagyjából 25 ezer Pozsony megyében. Ez a trend az elemzők szerint az elkövetkező időszakban sem változik, az állásukat elvesztők közül így egyre többen gondolkodnak majd el azon, hogy Pozsonyban próbálnak szerencsét. Azoknak azonban, akik arra számítanak, hogy a járvány miatt az elkövetkező időszakban az új építésű pozsonyi lakóingatlanokhoz is olcsóbban juthatnak hozzá, az elemzők szerint hatalmas csalódásban lehet részük.

„Hogy a szlovák ingatlanpiac milyen irányt vesz, az jelentős mértékben függ a gazdaság további alakulásától. Az új építésű pozsonyi ingatlanokból már a járvány kirobbanása előtt is rendkívül szűkös volt a kínálat, márciusban így tovább nőttek az árak, és az elkövetkező időszakban sem számíthatunk az árak látványosabb csökkenésére”

– nyilatkozta Rudolf Bruchánik, a Bencont Investments vezető közgazdásza. Szerinte az elmúlt két évben visszaesett az új lakásokat kínáló pozsonyi projektek száma. Míg 2018-ban 125 ilyen volt a városban, tavaly 108, jelenleg pedig 84, vagyis két év alatt a harmadával esett vissza az új projektek száma. Jelenleg így nagyjából 1700 új lakást kínálnak Pozsonyban.

A szűkös kínálat az árakon is meglátszik.

„Az új lakások négyzetméterenkénti átlagára elérte a 3277 eurót, ami 15 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A drágulás elsősorban azzal magyarázható, hogy az elmúlt időszakban szétkapkodták a viszonylag olcsóbb lakásokat, mára így a kínálatban már jóval nagyobb az aránya a drágább luxuslakásoknak. Így az sem csoda, hogy a kínálatban levő szabad lakások átlagára 230 ezer euró körül mozog”

– mondta Bruchánik. A fent jelzettek miatt az idei első negyedévben már kevesebb új lakás kelt el Pozsonyban, mint egy évvel korábban: a tavalyi első negyedév 750 lakásával szemben az idei év azonos időszakában már csak 607 talált gazdára. „A vásárlók többsége – a magas árak miatt – a kisebb lakásokat választja. Az eladott lakások átlagos alapterülete 62 négyzetméter, az átlagáruk pedig 176 ezer euró körül mozog. Ezen belül is a kétszobás, legfeljebb 150 ezer euróba kerülő lakások a legkeresettebbek” – tette hozzá Bruchánik.

Látványos áresésre a koronavírus-járvánnyal kapcsolatos válság ellenére sem számíthatunk. „Az ingatlanpiaci helyzet ma egész más, mint a 2008-ban kirobbant gazdasági válságot követően. Akkor több ezer szabad lakás volt a piacon, amelyektől az ingatlancégek igyekeztek a lehető leggyorsabban megválni, ami látványos áreséshez vezetett. Az új lakások kínálata ezzel szemben jelenleg történelmi mélyponton van, az árak csökkenéséről így nem is álmodhatunk” – mondta Bruchánik. (mi, TASR)