Szeptember végéig igényelhető az 1%-os hitel

Néhány évvel ezelőtt az alacsony kamatok miatt a jelzáloghitelek nagyon népszerűvé váltak, aztán a kamatlábak hirtelen megugrottak, és – bár most ismét csökkenő tendenciát mutatnak – nem mindenki számára elérhetőek. A kommersz bankok helyett többen inkább az Állami Lakásfejlesztési Alaphoz fordulnak. Független szakértők szerint az ŠFRB kínálata a kevésbé tehetős ügyfelek számára előnyösebb a jelzáloghiteleknél, ugyanis olyan fiatalokat is hozzásegíthet a saját lakáshoz, akiket a bankok egyébként elutasítanak.

A vonatkozó törvény értelmében a hiteligényeket az év elejétől szeptember 30-áig lehet benyújtani.

Korhatár

Állami kölcsönért folyamodhatnak olyan házaspárok, akik a kérvény benyújtásakor még nem töltötték be a 35. életévüket. Ez a megkötés nem vonatkozik azokra a párokra, akiknek 6 évesnél kisebb gyermekük van. A 6 évesnél kisebb gyermeküket közösen gondozó szülők esetében az sem feltétel, hogy össze legyenek házasodva. Az alaphoz fordulhatnak a 35 évesnél fiatalabb állami gondozottak is – ha házaspárról van szó, mindkettejüknek teljesíteniük kell a korhatárra vonatkozó feltételt. Ha viszont van 3 évesnél kisebb saját vagy 5 évesnél kisebb örökbe fogadott gyerekük, az életkort nem vizsgálják. Nem számít a kor akkor sem, ha az igénylő olyan egyedülálló, magányos szülő, aki 15 évesnél fiatalabb gyermekről gondoskodik. Ugyancsak jogosult lehet a hitelre az a személy, aki legalább egy éve súlyosan egészségkárosult személlyel él egy háztartásban. Továbbá, minden esetben fontos feltétel, hogy az igénylők kora és a kölcsön futamideje együtt nem lépheti túl a 65 évet.

Alapterület

Feltétel, hogy a kiszemelt lakás alapterülete nem lépheti túl a 80 négyzetmétert – ebbe a lakható és nem lakható részek, az erkélyek és a teraszok egyaránt beszámítódnak. Az ŠFRB tájékoztatása szerint családi ház esetében az alapterület lehet 120 négyzetméter is, miközben ennek több mint a felének lakáscélokat kell szolgálnia. Ha a ház részét garázs is képezi, azt az alapterületbe nem számolják bele, az külön legfeljebb 25 négyzetméteres lehet. A kölcsönt új és öregebb lakás, családi ház beszerzésére egyaránt felhasználhatják.

Mivel kezeskedjünk?

A hitelért a megvásárolt ingatlannal kell kezeskedni, miközben a letétbe helyezett ház vagy lakás értékének minimum a kölcsön 1,3-szorosának kell lennie. Állami gondozottak és súlyosan egészségkárosodott személyek az ingatlan teljes értékének megfelelő kölcsönt is kaphatnak. Úgy, mint a kereskedelmi bankok által nyújtott jelzáloghitelek esetében, az Állami Lakásfejlesztési Alapnál intézhető kölcsönök esetében is nagyon fontos megvizsgálni, hogy a kiszemelt ingatlannal egyáltalán lehet-e kezeskedni. Az egyik legfontosabb szempont, hogy a tulajdonviszonyok rendezettek legyenek, és ne kezeskedjenek vele más kölcsönért. Fel kell készülni arra is, hogy probléma lehet a szövetkezeti lakásokkal – azokra nem szoktak hitelt adni. Ha a kiszemelt lakásban megváltozott az ingatlan eredeti beosztása, vagy összekapcsoltak két lakást, szükség van a szomszédok és a többi illetékes intézmény beleegyezésére. Ugyancsak gondot jelenthet, ha rendezetlen az ingatlan tulajdonviszonya. Nem lehet zálogba helyezni olyan ingatlant, amely valamilyen végrehajtási eljárás tárgyát képezi, és olyat sem, amelyben egy harmadik személynek életfogytiglani lakhatási joga van, és ez a tulajdonlapon is szerepel.

Célösszeg

Az alap bizonyos esetekben a lakás teljes árának megfelelő hitelt is jóváhagyhat, ám az összeg semmiképpen sem lépheti túl a 180 ezer eurót. A futamidő maximum 40 év lehet, miközben érvényes, hogy a pénzt az igénylőnek 65 éves koráig vissza kell fizetnie. A kamatláb 1%.

Bevételhatár

Meghatározták, hogy az igénylő mekkora maximális bevétellel rendelkezhet, illetve minimum mennyit kell keresnie. A hitelt kérvényező személy és a vele egy háztartásban élők együttes jövedelme az előző naptári évben nem lépheti túl a létminimum ötszörösét, és a család minimális nettó havi bevételének el kell érnie a létminimum 1,3-szorosát. Jelenleg a létminimum összege 465,13 euró kéttagú házastárs esetében. A hitelfizetési képességet nem lehet bérbeadásból, művészi tevékenységből, cég eladásából származó bevétellel igazolni, ha csak ez az illető egyedüli bevételforrása.

2000 euró bónusz

Ha az igénylőnek gyereke születik, és az legalább egyéves koráig él, illetve örökbe fogadás esetén legalább egy évig gondoskodik róla, akkor elengedhetnek 2000 eurót a felvett hitelből. Ez nem automatikus, írásban kell külön kérvényezni legkésőbb a jogosultság kialakulásától számított 1 éven belül.

Ügyintézés

A hiteligényeket szeptember 30-áig lehet benyújtani. A szükséges űrlapok letölthetők a lakásfejlesztési alap honlapjáról, de beszerezhetők az ingatlan előfordulási helye szerint illetékes járási székhely városi hivatalában is. A kitöltött kérvény benyújtható elektronikusan, ám utána 5 napon belül a kinyomtatott űrlapot is le kell adni a járási székhelyen is, vagy eleve elég csak papíralapú kérelmet benyújtani. A járási székhelyen 15 napon belül ellenőrzik, hogy a kérvény megfelel-e a formai követelményeknek, ha minden rendben, akkor regisztrálják a kérvények elektronikus iktatójában, majd továbbítják a lakásfejlesztési alapnak. Ez a beérkezés sorrendjében elbírálja, majd az igénylőt írásban tájékoztatja. Az alap legkésőbb december 31-éig dönt a beérkezett igényekről.