Bonyolult a termőföld eladása

A termőföldek tulajdonjogának az átruházására vonatkozó ajánlatok nyilvános regiszterében csak az hirdetheti meg eladásra szánt telkét, akinek van elektronikus személyi igazolványa. Összeállításunkban a termőföldek eladásával foglalkozunk. Tavaly nyárig a termőföldeket viszonylag egyszerűen lehetett értékesíteni, sőt áprilistól júniusig semmilyen korlátozás nem létezett, a földet bárkinek el lehetett adni – külföldinek és nem agrárvállalkozónak egyaránt. Elég volt, ha a vevő és az eladó megegyeztek az árban, aláírták a szerződést, a kataszteri hivatalban pedig kérték a tulajdonosváltozás bejegyzését. 2014 júliusátólúj, a korábbinál lényegesen szigorúbb törvény van életben a mezőgazdasági területek tulajdonjogának az átruházásáról. Eszerint a külföldiek már nehezebben juthatnak szántóföldhöz, és mezőgazdasági területet csak olyan személyeknek lehet eladni, akik ott gazdálkodni, vállalkozni akarnak. Ezenkívül az ügyintézés bonyolultabbá vált. Már nem elég, hogy az eladó és a telek iránt érdeklődő személy egymás között megállapodjon, beiktattak közéjük néhány hivatali lépcsőfokot. Különösebb bonyodalom nélkültermőföldet csak úgy lehet eladni, ha a vevő ugyanabból a községből származik, melyben a parcella is található, vagy ha nem is ott lakik, de legalább 3 éve ott agrárvállalkozóként tevékenykedik, illetve elővételi joguk van a társtulajdonosoknak és a közeli személyeknek, családtagoknak. Aki nem ilyen „kivételezett személynek” adja el a földjét, két helyen is hirdetést kell közzétennie. Először is be kell jelentkeznie a termőföldek tulajdonjogának az átruházására vonatkozó ajánlatok nyilvános regiszterébe, mely a földművelési tárca weboldalán (www.mpsr.sk) működik, s ott kell meghirdetnie az eladást, valamint hirdetést kell kifüggesztenie a községi hivatal hirdetőtábláján is, illetve 10 ezer négyzetméternél nagyobb terület esetében a járási újságban kell hirdetni (ha ilyen nem létezik, akkor valamelyik országos lapban). Miután két helyenis közzétette eladási szándékát, várja a vevők jelentkezését. A saját községéből, majd a szomszédos településről valókat kell előnyben részesítenie, s ha ott nem talál, fogadhat el ajánlatot távolabbi érdeklődőktől. Ha egész Szlovákiában nem talál vevőt, akkor kerülhetnek sorra a külföldi ajánlatok. Miután valaki érdeklődést mutat a terület iránt, nem elég egymás között megegyezni az árban, előbb abszolválni kell egy kötelező hivatali lépcsőfokot: a vevőnek még az adásvételi szerződés megkötése előtt írásos kérvényt kell benyújtania a járási hivatal föld- és erdőügyi részlegén, hogy ellenőrizzék a termőföldet és az eladás körülményeit. A hivatal 30 napon belül köteles válaszolni, és csak pozitív válasz esetén köthetik meg az adásvételi szerződést. Bonyolultabb esetekben az ügyintézés elhúzódhat, ám a hivatalnak törvényből kifolyólag 60 napon belül mindenképpen reagálnia kell. Ha a járási hivatal elutasítja az engedély kiadását, a földtulajdonos már csak bírósághoz fordulhat. A járási hivatal által kiállított bizonylatért nem kell fizetni, a hivatal ajánlott levélben postázza. Elektronikus személyi igazolvány,úgynevezett eID-kártya kell ahhoz, hogy az eladó be tudjon jelentkezni a termőföldek tulajdonjogának az átruházására vonatkozó ajánlatok nyilvános regiszterébe. Vagyis aki földet akar eladni, az előbb vagy kiváltja az eID-kártyát, vagy megbíz valakit az ügyintézéssel, akinek van ilyen igazolványa. Az elektronikus személyit a rendőrségen kell kérni. Ingyenes, ha a polgár akkor kéri, amikor lejár a régi személyi igazolványa, s az újat igénylő kérvényben jelzi, hogy elektronikus kártyát szeretne. Egyébként az eID-kártya 4,50 euróba kerül. Az igazolványhoz szükség van egy leolvasó berendezésre (hasonlóképpen kell használni, mint az internet bankinghoz szükséges kártyát és a leolvasót), melyet az igazolványhoz ingyen adnak. Ezenkívül a felhasználó számítógépébe kell telepíteni az eID klient elnevezésű applikációt, mely díjmentesen beszerezhető a belügyminisztérium honlapjáról. Földeladás lépésről lépésre1. Ha a vevő abból a községből származik, melyben a termőföld is van, akkor:- szabadon megállapodhat vele, ha olyan agrárvállalkozóról van szó, aki az adott községben legkevesebb 3 éve vállalkozik, ez esetben nem feltétlenül kell szlovák állampolgárnak lennie- a földet nem adhatja el olyan személynek (noha lehet agrárvállalkozó is), aki az adott községben legalább 3 éve nem vállalkozik. 2. Elővételi joga lehet a társtulajdonosnak, közeli rokonnak vagy családtagnak, valamint olyan személynek, akinek visszavásárlási joga van, amelyet korábban az adásvételi szerződésben lefektettek. Rendkívüli esetben – védett területek esetében – az államnak is lehet elővételi joga. 3. Ha a vevő nem abból a községből származik, amelyben a termőföld található, akkor két helyen kell hirdetni: elektronikus hirdetményt kell feladni a termőföldek tulajdonjogának az átruházására vonatkozó ajánlatok nyilvános regiszterében, valamint ki kell függeszteni a községi hivatal hirdetőtábláján, illetve 10 ezer négyzetméternél nagyobb telek esetében újságban kell hirdetést feladni. 4. Ha az eladó nem talál vevőt a saját községében, akkor:- előnyben kell részesíteni a szomszédos községből származó vevőt, de feltétel, hogy legalább 10 éve állandó lakhellyel rendelkezzen Szlovákiában, és legalább 3 éve agrárvállalkozóként kell tevékenykednie- ha a szomszédos községben sem talál vevőt, más szlovákiai településről származót is választhat, de feltétel, hogy legalább 10 éve állandó lakhellyel rendelkezzen Szlovákiában, és legalább 3 éve agrárvállalkozóként tevékenykedjen- ha egész Szlovákiában nem talál vevőt, más európai uniós országból is származó vevőt is választhat. 5. A vevő még az adásvételi szerződés megkötése előtt írásos kérvényt nyújt be a járási hivatal föld- és erdőügyi részlegén, hogy ellenőrizzék a termőföldet és az eladás körülményeit. A kérvénynek tartalmaznia kell:- az azonosító adatokat: teljes név, állandó lakhely, illetve ha jogi személyről van szó, akkor a cég elnevezését/a vállalkozó nevét, székhelyét és azonosító számát (IČO),- mellékleteket: az ajánlatok nyilvános regiszterében megjelent hirdetés számát; annak a községnek az igazolását, ahol az agrárvállalkozás folyik; becsületbeli nyilatkozatot, amennyiben fiatal mezőgazdászról van szó; a község tájékoztatását arról, hogy a területrendezési terv szerint az adott telket mire kellene használni; a levél másolatát, melyben a vevő elfogadta az eladó árajánlatát; az állandó lakhelyről szóló igazolást, miközben a vevőnek legalább 10 éve Szlovákiában kell élnie. 6. A járási hivatal 30 napon belül kiad egy bizonylatot a feltételek teljesüléséről. 7. Aláírják az adásvételi szerződést. 8. A kataszteri hivatalban írásban kérik, hogy az ingatlan-nyilvántartásban jegyezzék be a tulajdonosváltozást (návrh na vklad). Ki nem vásárolhat szlovákiai termőföldet?- olyan országból származó polgárok, természetes vagy jogi személyek, mely törvényei a szlovákiai állampolgárok (a Szlovákiában tartózkodó természetes és jogi személyek) számára nem teszik lehetővé, hogy náluk termőföldet vásároljanak- olyan állam, mely törvényei a szlovákiai polgárok számára nem teszik lehetővé termőföld vásárlását Kivételek:- termőföldek öröklése- az EU, Svájc és olyan országok polgárai, melyek speciális nemzetközi szerződést kötöttek Szlovákiával