Tovább csökkennek a lakásárak

Az előzetes becslések szerint a lakóingatlanok ármozgása idén a tavalyihoz hasonlóan alakul. Az ingatlanügynökségek eredetileg arra számítottak, hogy a gazdasági válságnak már túl vagyunk a nehezén, az ingatlanárak így lassan felfelé araszolnak majd. Az elvárásaik azonban nem jöttek be. A Szlovák Ingatlanügynökségek Szövetségének (NARKS) ártérképe szerint az elmúlt évben egyes régiókban 5%-kal is csökkentek a lakásárak. „Ehhez hozzájárultak a hazai pénzintézetek is, hiszen ezek egyre óvatosabban folyósítják a jelzáloghiteleket. Emiatt elsősorban a nagyobb lakások iránt csappant meg az érdeklődés” – nyilatkozta Ľubomír Kardoš, a NARKS elnöke.

Mivel a lakosság anyagi helyzete továbbra sem javul, a munkanélküliség pedig újabbnál újabb csúcsokat döntöget, a lakásárak növekedésére idén sem kell számítanunk – derül ki a NARKS a Hospodárske noviny napilap számára készült elemzéséből. Az árak stagnálása vagy enyhe esése ráadásul nem csupán a korábban mesterségesen felfújt árakon kínált új lakásokra érvényes. Az öregebb lakások ára Pozsony megyében például stagnált, néhány régióban pedig még csökkent is. A lakást eladni kívánók számára a legrosszabb helyzetről természetesen a nagyobb munkanélküliséggel küszködő járások esetében számolhattak be. Az ingatlanpiaci szakértők előrejelzéseit a jegybank is alátámasztja. „A jelenlegi gazdasági helyzet nem kedvez az ingatlanpiacnak” – állítja Mikuláš Cár, a jegybank elemzője, aki szerint emiatt idén sem számíthatunk fordulatra. „További stagnálás várható a lakáseladások szempontjából, ami miatt az árak további enyhe csökkenése várható” – vallja Cár. A szlovákiai piaci mozgások nem egyedülállóak. Csehországban idén például az öregebb lakások esetében 1–3, az újabbak esetében pedig akár 10%-os áresés is elképzelhető. Az egész éves tendenciákat vizsgálva az árak tekintetében Magyarországon ugyan egyre inkább a stagnálás jelei mutatkoznak, az elemzők szerint azonban a stagnálásra hosszabb időre kell berendezkedni. Komolyabb áremelkedésre csak a finanszírozási feltételek javulásával, illetve a javuló gazdasági folyamatok támogatta keresletbővülés esetén lehet számítani. Más a helyzet Ausztriában, ahol a gazdasági válság miatt az emberek ingatlanokba mentik a megtakarításaikat. Az Osztrák Ingatlanpiaci Szövetség (ÖVI) szerint emiatt 2012-ben 8%-kal emelkedett a lakáscélú ingatlanok ára, idén pedig további 5%-os drágulás várható. „Az emberek biztonságban, ingatlanban akarják tudni a pénzüket” – mondta Andreas Wollein, az ÖVI elnöke. A tendencia arra vezethető vissza, hogy a bankbetétek kevesebbet kamatoznak, továbbá sokan a pénz elértéktelenedésétől, az állami nyugdíjrendszer összeomlásától tartanak. Jelenleg egy új építésű lakás négyzetméteréért Bécsben átlagosan 3800 eurót kérnek. (TASR, Hn, MTI, mi)