Megéri kivárni a lakásvásárlóknak

A régebbi panellakások ára az év folyamán folyamatosan csökkenhetĽuboš Pilc felvételeA csehországi áresés azonban döntően csak a panellakásokra vonatkozik – derül ki a Mladá Fronta Dnes elemzéséből. A trend megfordulásának oka abban keresendő, hogy a korábbi felvásárlási láz, és talán az európai uniós tagság időpontjának közeledte irreális magasságba hajtotta az árakat. „Korábban egy 3+1 szobás szövetkezeti panellakás ára meghaladta a 2 millió koronát. Ez az árszint az év elejéig volt érvényes, majd fordulat történt, s napjainkban már csak átlagosan 1,3 milliót adnak egy ekkora alapterületű lakásért” – állítja Lenka Švajdová, az Oligo ingatlanügynökség munkatársa. A fordulat Prágában is érződik, ahol korábban nem egyszer szinte közelharcot vívtak egy-egy megüresedő lakásért. Ha esetleg mérsékeltebben is, de más, divatos nagyvárosokban vagy üdülővárosokban (Brünn, Pilsen, Karlovy Vary) szintén csökkent az árszint. Míg 2004 januárjában egy 68 négyzetméteres saját tulajdonban lévő lakás Prágában átlagosan 2,36 millió koronába került, addig 2004 júliusában már csak 1,88 millióba. Brünnben a vizsgált időszakban az ugyancsak 68 négyzetméternyi alapterületű lakás ára 1,42 millióról 1,20 millióra, Karlovy Varyban pedig 1,81 millióról 1,38 millióra mérséklődött. Egyes nem vonzó térségekben, mint az észak-csehországi barnaszénmedence, vagy a sziléziai bányavidék, az iménti árak töredékéért lehet hozzájutni a mércének számító 68 négyzetméteres öröklakáshoz (például Ústí nad Labemben az átlagár 319 ezer korona, Ostravában is csupán 406 ezer korona).

Szlovákiában szintén mérséklődnek az ingatlanárak, azonban egyelőre nem a Csehországra jellemző mértékben. Ennek köszönhetően napjainkban a pozsonyi árszint nem egy kategóriában megelőzi a prágait. Ahogy említettük, Prágában egy kiemelt helyen lévő 68 négyzetméter alapterületű lakás ára 1,9 millió cseh korona körül mozog, ami 2,4 millió szlovák koronának felel meg. Viszont Pozsony szívében egy ugyanilyen méretű lakásért akár 4 millió koronát is elkérhetnek. Zeno Kezman, a szlovákiai ingatlanügynökségek szövetségének alelnöke közölte: nálunk egyelőre nincs érdemi áresés, igaz, legutóbb májusban és júniusban 100 és 300 ezer korona közötti mértékben olcsóbbodtak a lakások, ami érvényes volt Pozsonyra és a PSA Peugeot Citroen autógyár miatt felkapott Nagyszombatra is. „Azonban mi is számíthatunk az ennél jelentősebb mértékű áresésre, legalábbis ha a múltbéli trendekből indulunk ki. Ugyanis ami Csehországban bekövetkezik, az mintegy féléves időeltolódással hozzánk is begyűrűzik” – vélekedett az ingatlanpiaci szakértő, aki a várható áresés mértékét mintegy 20 százalékra becsülte. Az említett trend azonban nem kell hogy vonatkozzon az újonnan épült lakásokra, főleg nem Pozsonyban, amelynek belvárosában esetenként 80 ezer koronát is elkérnek egy-egy vadonatúj lakás négyzetméteréért. Zeno Kezman szerint napjainkban megdermedt a szlovákiai piac. „Az embereknek nincs annyi pénzük, hogy a jelenlegi kínálat feltételei szerint vásároljanak lakást. Aki értékesíteni szeretné ingatlanát, annak a 2003 végén tapasztalt árszinthez képest lejjebb kell mennie a vételárral” – mondta Kezman. A legutóbbi felmérések szerint Pozsonyban egy garzonlakás átlagosan 950 ezer koronába, egy 3 szobás lakás 1,9-4,6 millióba kerül, ám egy vadonatúj 3 szobás lakás ára már 5 és 10 millió korona között alakulhat. A jelentős regionális árkülönbségeket jól kifejezi az a tény, hogy Losoncon viszont csak 150-200 ezer koronát adnak egy garzonlakásért, és a 3 szobás lakás is csupán átlagosan 500 ezer korona körüli öszszegbe kerül. (shz, m, s)