VÁLASZOL

Párkányban jelenleg mi jellemzi a lakáspiacot, illetve az árak alakulását?

Magasak, mondhatnám, irreálisak az árak, ráadásul folyamatosan növekednek, akár havi százezer koronával is. Egy darabig még további áremelkedés várható, mert nagyobb a kereslet, mint a kínálat. Párkányban jelenleg nincs lakásépítés, a kínálat adott. Előbb-utóbb azonban megáll ez a folyamat, mert a kínálat is befagy egy szinten. Párkányban persze azért is magasak az árak, mert határvárosról, fürdővárosról van szó. Sok munkalehetőség van Esztergomban és közvetlenül a túloldalon. Érdekes adalék, hogy egyre többen kötnek vegyes házasságot – magyar és szlovák állampolgárok, akik például az esztergomi ipari parkban dolgoznak –, és Párkányban vesznek lakást, mert még mindig olcsóbb ez a megoldás, mint Esztergom és a közvetlen környéke. Sok magyarországi ügyfél azért keres ingatlant nálunk, hogy a Szlovákiában bejegyzett cégének legyen telephelye.

Milyen tényezők befolyásolják egy adott városon belül a lakásárakat?

A lakások ára attól is függ, hogy mennyire megközelíthető, frekventált helyen találhatók, hányadik emeleten, balkonnal vagy anélkül, továbbá, hogy felújították-e őket, van-e lift, az épület panel-e vagy tégla... Egy biztos: Párkányban is érvényes, hogy egy-egy lakás piaci ára jóval magasabb, mint a felértékelt ára, ezzel elsősorban hiteligénylés előtt kell számolni.

Sokan úgy gondolják, az ingatlanirodák felhajtják az árakat, előnyösebb közvetlenül a tulajdonossal megegyezni.

Az árakat nem az ingatlaniroda szabja meg. Mi csak tanácsot adhatunk, hogy az eladó által megjelölt ár mennyire reális a piaci árakhoz képest. Hatékonyabban mérjük fel a piacot és hirdetünk meg egy-egy adott lakást, mintha fénymásolt cetliket ragasztgatna az érdeklődő szanaszét a városban. Esetleg elmondhatjuk az ingatlanukat felkínálóknak, hogy aki túlságosan irreális árat szab, ráadásul a lakása nem igazán keresett kategóriába tartozik, évekig várhat a vevőre. Egyébként ingatlanirodához azért fordulnak szívesen az emberek, mert egyfajta jogbiztonságot ad mindkét félnek, hogy nem keverednek lakásüzérek, lakásmaffiák hálójába. (buch)