Ház másfél millióért erős kompromisszumokkal

A számolgatás nem egyszerű, hiszen a hitelt – támogatás ide vagy oda – törleszteni kell: aki a lehetséges maximális összeget veszi fel, húszéves futamidővel számolva az ötéves kedvezményes időszak alatt havi bő nyolcezret fizet be, a továbbiakban pedig több mint havi tízezer korona törlesztőrészletet kell kigazdálkodnia. Ugyanakkor a kamatkedvezményre csak azok jogosultak, akiknek a jövedelme a hitelkérelem benyújtását megelőző naptári negyedévben nem haladta meg az országos átlagbér 1,3-szorosát. Összességében tehát elmondható, hogy a másfél milliós lehetőség kihasználásához két tisztességes keresettel rendelkező személy szükséges.

És mi van, ha – hitelből, részben hitelből, saját erőből – rendelkezésünkre áll ez az összeg? Munkatársainkkal annak jártunk utána Dél-Szlovákia egyes régióiban, mi az, amire valószínűleg elég, és mi az, amire biztosan nem futja másfél millióból. Milyen kompromisszumokat kell kötniük azoknak, akik ezzel a kerettel a családi házas megoldás irányába tapogatóznak.

Nem szorul bővebb magyarázatra, hogy Nyugat-Szlovákia Pozsonyhoz közeli régióiban – megközelítőleg a főváros negyven-ötven kilométeres körzetében – a nevezett összeg jószerével kisebb lakásra sem elegendő. Ugyan a Dunaszerdahelyi és a Galántai járás területén is találhatunk némileg olcsóbb ingatlanokat, de az esetek többségében ebben az árkategóriában a „családi ház” kifejezés inkább lebontandó épületet jelent. Ha az alapokból valami mégis megmenthető, a szükséges felújítások után a végösszeg garantáltan meghaladja a másfél milliót. A fővárostól távolodva aztán némileg változik a helyzet.

Komáromban az utóbbi két évben évente 30-30 százalékkal emelkedtek a lakásárak – állítja Hodúr Zoltán ingatlanszakember. Míg 2006-ban 650 ezer koronáért is hozzá lehetett jutni egy kétszobás téglalakáshoz a városban, addig ma ennyi pénzért csupán egy garzont vehetünk. „A vidéki családi házak ára mindeközben alig 10-15 százalékkal lett magasabb” – mondja. Mivel azonban egy komáromi lakás áráért már egy jó állapotban lévő családi házat is lehet venni a környéken, a szakember szerint hamarosan a falvak felé fordulhat a vásárlók figyelme, aminek várhatóan árfelhajtó hatása lesz a községekben is. Nagyon sok múlik egyébként a falu fekvésén: a Duna menti településeken drágábban juthatunk családi házhoz, mint az ún. zsákfalvakban, vagy egy kevésbé fejlődő régióban. A házhoz tartozó telek nagysága is befolyásolja az árat.

Az ingatlanközvetítő irodák honlapjait böngészve a Komáromi járásban másfél millió korona körüli összegért találtunk családi házat olyan nagyközségekben, mint Marcelháza, Naszvad vagy Bátorkeszi. Marcelházán például egy 60 áras telken fekvő hétszobás, a falu közepén álló családi házat már 1,6 millióért kínálnak. Naszvadi tippünk, egy részben felújított háromszobás családi ház új fürdőszobával, pincével, garázzsal, nyolc áras telken 1,56 millióba kerül. A másfél millió koronáért kínált bátorkeszi ötszobás emeletes családi ház részleges felújítás alatt áll. Ablakai műanyagok, új a padlózata és a tető is új szigetelést kapott már. A gáz viszont nincs bevezetve. Az ingatlanok iránt egyébként nagy a kereslet, Hodúr Zoltán elmondása szerint honlapjukon naponta 800-1000 rákeresést regisztrálnak. „Mióta a járásban csökkent a munkanélküliség, azóta érezhetően megnőtt az igény a lakások, házak iránt. Az euró bevezetése előtt is többen ingatlanba szeretnék fektetni megtakarításaikat” – tette hozzá.

Érsekújvárban akadnak olyan irodák, amelyek elsősorban a járási székhelyhez közeli, mindössze 2 kilométerre lévő Andód és Bánkeszi ingatlanjait népszerűsítik. Ezek az utóbbi időben nagyon keresettek lettek. Andódon a 30–50 éves, viszonylag jó állapotban lévő 2 szobás téglaépítésű családi házakhoz rendszerint 6-8 áras kert tartozik, áruk 800 ezer és 1 millió korona között mozog, a felújítási munkálatok pedig igények és elvárások szerint további 6-800 ezer koronát emésztenek fel. Újabb, modernebb emeletes házakat is lehet találni, áruk azonban meghaladja a 2,5-3 millió koronát. (Andódon az árak azért nem kúsztak feljebb, mert a faluban egyelőre csak egyetlen utcában van kanalizáció.) Hasonlóan nagy az érdeklődés az Udvard és Tardoskedd nagyközségekben található házak iránt. Udvardon az árak az andódiakhoz hasonlóak. Tardoskedd már a drágább települések egyike, ugyanis már Pozsony vonzáskörzetébe tartozik. Juhász György polgármestertől megtudtuk, az utóbbi években többen is házat vásároltak, újítottak fel a faluban abból a pénzből, amit a fővárosban eladott lakásukért kaptak.

Érsekújvárban is tapasztalható, hogy az ingatlanok ára az utóbbi hónapokban jelentősen megugrott. Jellegzetes trendnek számít, hogy a forgalmasabb főutcákon található régi családi házakat felvásárolják az ingatlanügynökségek és a vállalkozók. Az ablakokat lecserélik kirakati üvegre, átfestik, rendbe hozzák az épületeket, hogy kedvezőbb áron értékesítsék. ĺgy az eredetileg 2-3 millió koronáért vásárolt régebbi, kevésbé vonzó ingatlant némi befektetés árán akár 4-6 millió koronáért is értékesíteni tudják.

A Lévai járáson belül másfél millió valószínűleg egyetlen városban (Léva, Zselíz, Ipolyság) sem elegendő a családi házas álom megvalósítására, a legszerényebb lakok ára is két-három millió korona körül kezdődik. A járási székhelyen jelenleg a kínálatban inkább többemeletes házakat találtunk 3-7 milliós vételáron, természetesen a határ a csillagos ég. Tíz-tizenöt kilométeres körzeten belül időnként akár másfél, de inkább 2 millió koronáért már szépen felújított, tisztes családi házakra lehet bukkanni. A víz és gáz bevezetése szinte magától értetődik, a fürdőszoba és wc ugyanúgy. Viszont ezekben az esetekben sem lehet kizárni, hogy bizonyos átalakításokra szükség lehet. A Lévához legközelebbi divatos falvak Alsó- és Felsőszecse, Nagykálna – ez utóbbi már szinte kisvárossá nőtte ki magát a szolgáltatások, a komfort, az önellátás terén. Ezek a települések a felsőbb kategóriába tartoznak az árak tekintetében is, itt inkább építkeznek az emberek.

Az ügynökségek természetesen kínálnak szerényebb, olcsóbb házakat is, amelyek viszont csak komoly befektetések árán változtathatók lakhatóvá. A várostól tíz kilométerre északra található mesterséges tó melletti Bát talán a legközelebbi település, ahol szép számmal és sokféle kategóriájú házat kínálnak eladásra. A község közművesítve van, a gáz- és a vízvezeték kiépítve, és a csatornázás is megtörtént. Itt egy kívülről-belülről részlegesen felújított 4+1 szobás ház két gazdasági épülettel 1,2 millióért vásárolható meg. A padlózatot teljesen felújították és hőszigetelték, csempe, PVC és hajópadló került a helyiségekbe. A kazán fával és szénnel is fűthető, bojler melegíti a vizet, vízvezeték van. Ugyenebben a faluban 750 ezerért egy kisebb, majd hetvenéves parasztházat kínálnak, háromszobás az épület. Szintén nemrég esett át felújításon, a körülmények hasonlók, mint az előző esetben, de a gáz is be van vezetve. Fegyverneken, 15 kilométerre Lévától egy klasszikus parasztházat kínálnak 510 ezer koronáért részleges felújítás után: két szoba, van zuhanyozósarok, de a WC az udvaron, a fűtés gázkályhákkal biztosított, tehát igazán komfortossá csak nagyobb összegből lehet tenni.

Rimaszombatban másfél millió koronáért jelenleg nincs a kínálatban családi ház. Az ingatlanügynökségek a városközponthoz viszonylagosan közel is kínálnak ingatlanokat, ezek ára azonban kettő és fél milliótól egészen hat és fél millióig terjedhet. Komfortfokozatuk lényegesen különbözik egymástól, általában a hozzájuk tartozó, városban nagynak számító telek, a vásárló számára korlátlan átépítési lehetőség, esetleg a csendes fekvés szól mellettük. A város tíz kilométeres körzetében már több eladó családi házat is találunk valamivel egymillió fölötti áron, ezeknél az ingatlanoknál a falusi környezet és a házakhoz tartozó nagy kertek jelentik a vonzerőt. Azt tapasztaltuk, a fiatalabb ingatlanvásárlók inkább a lakótelepi lakásokat keresik, családi ház vásárlásán általában a negyven év feletti korosztály gondolkodik. Ennek oka az, hogy a lakások könnyeben eladhatók, ha a tulajdonos esetleg más városba kíván költözni, míg a családi házak közül a már említett épületek több hónapja is az ingtalanügynökségek kínálatában várnak új gazdára.

Rozsnyón képtelenség másfél millió koronáért családi házat venni. Egy fiatal család ekkora keretből csak lakásban gondolkodhat. A Rozsnyó 10 kilométeres vonzáskörzetébe tartozó falvakban, mint például Gömörhorkán ugyan lehet alig 300 ezer koronáért is földszintes családi házat vásárolni, de általában az ilyen ingatlanok azért ilyen olcsók, mert teljes felújításra szorulnak. Berzétén, amely a várostól mindössze 4 kilométerre található, egy kisebb családi ház már 800 ezer korona. Bár öregebb épületről van szó, jó állapotban van, vízvezetéke azonban nincs. A Rozsnyótól 5 kilométerre található Kőrösben 950 ezer koronáért lehet vásárolni egy kétemeletes, 4+1 szobás családi házat. A felújítás a tulajdonos igényességétől függ, ez utóbbi ház például azonnal lakható lenne. Rozsnyótól távolabb, 15-25 kilométerre nem feltétlenül olcsóbbak a családi házak. A várostól 25 kilométerre fekvő Hosszúszón például 730 ezer koronáért árulnak egy emeletes, 4+1 szobás házat, amelyben viszont a fűtés megoldatlan. A viszonylag magas ár valószínűleg annak tudható be, hogy a település mindössze 2 kilométerre fekszik a Domica-barlangtól, amely a Szlovák-karszt részét képezi. A 15 kilométerre lévő Szilicén 480 ezer koronáért 6+1 szobás,emeletes házat kínálnak, amelynek egy része alápincézett. A mai igényeknek megfelelően ez is felújításra szorul. A 21 kilométerre fekvő Lekenyében már 960 ezer korona egy öregebb téglaház, amely szintén 6+1 szobával rendelkezik, s berendezéssel együtt árulják. Van garázsa, nagy kertje, alápincézett. A fűtés gázzal vagy szilárd tüzelőanyaggal is megoldható. Összefoglalva elmondható, hogy ha másfél millió korona áll egy fiatal család rendelkezésére, a házvásárlás mellett a felújításra már alig marad pénz. Csak a legszükségesebb rekonstrukció kerülhet szóba, mint például a fürdőszoba vagy a fűtés, illetve a vízvezeték és elektromos vezetékek felújítása. És ezen belül is csak a legolcsóbb és legszerényebb megoldás. (as, vkm, száz, fm, szasz, kov)