Égig szökött a kisebb lakások ára

Az átlagos fővárosi lakások árát átfutva csak levegő után kapkodunk: az új építésű lakások négyzetméterenkénti ára nettó 50 ezer korona körül kezdődik. Ligetfalun egy bő 30 négyzetméteres új garzon 2,3 millióba kerül – ezt az összeget 20 éves futamidővel számolva havi 16 ezer koronával tudnánk törleszteni. Persze Pozsonyban 2 millió alatt régebbi panelt sem kapni, leszámítva néhány kifejezetten rossz hírű környéket. Lassan ugyanez a helyzet a közeli városokban is, például Somorján.

Megduplázódtak az árak

A nagy árrobbanás nemcsak Pozsony közvetlen környékét érte el. Vágsellyén egy év alatt bizonyos lakástípusok esetén megduplázódtak az árak: tavaly még 700 ezerért is meg lehetett venni egy kétszobás lakást, ugyanezért az idén már kétszer ennyit kérnek. Léván óriási a kereslet egyszobás lakások iránt, amiből nagyon kevés van a piacon, ezért szinte az égig szöktek az árak. Tavaly egy ilyen lakás ára 500 ezer korona körül mozgott, idén akár 900 ezer koronát is kérhetnek érte.

A rozsnyóiaknak ennél is jelentősebb változásokkal kell szembenézniük, igaz, az árak viszonylag alacsony szintről indultak. Ján Kováč ingatlanügynök szerint a meredek áremelkedés a múlt évben kezdődött, és még mindig tart a folyamat. Ezalatt akár 150 százalékkal is megugrottak a lakásárak. Példának okáért egy háromszobás lakás Rozsnyón tavaly 370 ezer koronába került, ma már 800 000 koronán alul nem adják el. Szepsiben korábban a háromszobás lakások 600-700 ezer koronáért keltek el, jelenleg 900 ezertől 1 millió koronáig terjed az áruk. Az egyszobás lakások tavalyi 350-400 ezer koronás piaci ára manapság 550-600 ezerben állapodott meg.

Égető lakáshiány

Galántán az árak elszabadulását elsősorban azzal magyarázzák a helyi ingatlanügynökségek, hogy nagy a kereslet, viszont lakásból nincs elegendő. A régebbi, átalakításra szoruló lakásoknak is nagy a keletje, de elkapkodták azt a mintegy 70 új lakást is, amely tavaly készült el a Fő utcán megépült ún. többfunkciós épületben. 2–5 szobás lakásokat kínáltak, értesüléseink szerint a kétszobás lakásokat kb. 1,6 millió koronáért lehetett megvásárolni. Csak azért ilyen „olcsón”, mert felszereltség nélkül, csupasz falakkal kínálták őket. A padlótól kezdve mindent a saját ízlése szerint készíttethetett el az új tulajdonos, természetesen a saját költségére.

Léván szinte tapintható a lakáshiány, ennek ellenére jelenleg az önkormányzat nem épít lakásokat, és anyagi helyzetét tekintve erre a közeljövőben sem lehet számítani. Vállalkozó sem igen akadt az elmúlt időszakban, aki a lakásbizniszben látott volna fantáziát. Tavaly a város elé került egy tervezet, amely nemcsak azt tartalmazta, hogy a Hősök terén álló otromba kultúrház helyére egy korszerű kultúrpalota kerülne, a tér mögötti üres telekre lakásokat ígért (ez az önkormányzat feltétele volt). Viszont a kivitelezés legkorábban két-három éven belül várható.

A lakáshiány a legtöbb városban égető probléma, sok helyen a rendszerváltás óta egyáltalán nem épültek öröklakások. Ennek legfőbb oka, hogy a potenciális befektetők nemcsak a hiányt, hanem a fizetőképes keresletet és az aktuális piaci árak függvényében mérhető vásárlási kedvet is felmérik. Azokon a településeken, ahol pillanatnyilag 70-80 négyzetméteres, háromszobás lakás kapható 1 millió körüli összegért, az új építésű lakások eladásának kockázata meglehetősen nagy. Az építőiparban tevékenykedő szakemberek véleménye szerint bárhol épüljenek is új lakások, az eladási ár minimumát még szerényebb kivitelezés esetén sem lehet nettó 25 000 korona per négyzetméter alá szorítani. Ez a példának felhozott 1 milliós vételárra vetítve egy 30 négyzetméter körüli egyszobás új lakást jelentene. Lehet választani.

Kínálat és kivárás

Kassán meglehetősen nagy a kínálat a panellakások terén. Bizonyítja ezt az a tény is, hogy a város egyik honlapjáról egyenesen elérhető az eladó kassai és Kassa környéki ingatlanokkal foglalkozó honlap, melyen az elmúlt két hét alatt is száz új ajánlat jelent meg. Legnagyobb a kínálat a közepes méretű, 50-70 négyzetméteres alapterületű, két- vagy háromszobás lakásokból, ám másfél- és egyszobás lakások is bőven akadnak a város különböző pontjain. Legnehezebb 30 négyzetméternél kisebb garzont, illetve nyolcvan négyzetméternél nagyobb négyszobás lakást találni. Az eladásra kínált ingatlanok ára nagyjából egységes, a különbségek csupán százezres nagyságrendűek. A kínálatban szerfölött ritkán fordul elő közvetlenül a belvárosban található eladó ingatlan, ilyenből leginkább csak kisméretű garzont, esetleg egy-másfél szobás lakást kapni.

Dunaszerdahelyen a hozzáértők azt mondják, most az egész járásban pangás tapasztalható, beállt a kereslet és a kínálat is. Az ok főként az, hogy mindenki az euró jövő évre tervezett bevezetését várja, remélve, hogy a lakások ára majd lejjebb kúszik. Az árak az elmúlt egy-két év alatt itt is jelentősen megugrottak, a változás különösen a kisebb lakások esetében szembeszökő, és most is ezek iránt a legnagyobb a kereslet. Egyébként a helyi ingatlanszakértők azt állítják, akinek pénze van, most inkább termőföldek vásárlásába fektet – a várakozások szerint ezek drágulnak majd jelentősen, nem a húsz-harmincéves panellakások. (gl, fm, kov, as, kozs, -es)