Ingatlan ajándékozása

Jelige: Laci. „Válásunk után a volt feleségemmel a vagyonmegosztás helyett a közös tulajdonunkban lévő családi házunkat a gyermekeinknek ajándékoztuk azzal a kikötéssel, hogy nekünk, mint ajándékozóknak a továbbiakban egészen az életünk végéig a házhoz haszonélvezeti jogunk lesz. Én továbbra is a házban lakom, a gyerekek a volt feleségemmel együtt pedig külön költöztek. A gyerekek most el akarják adni a házat, ami nagyobbrészt az én szüleim támogatásából épült és el akarnak költöztetni. Megtehetik ezt a beleegyezésem nélkül? Elállhatok valahogy az ajándékozási szerződéstől? ”

A Polgári törvénykönyv 628. – 630. § - ai értelmében az ajándékozási szerződés lényege abban rejlik, hogy az ajándékozó a saját vagyona rovására a megajándékozottat az ő beleegyezésével ingyenes vagyoni előnyhöz juttatja. Ingatlan ajándékozása esetén a szerződést írásba kell foglalni, és a tulajdonszerzés tényét a telekkönyvbe is be kell jegyeztetni. Az ajándékozási szerződés a szerződéstől való elállással mindkét fél részéről felbontható. A megajándékozott egyoldalúan dönthet úgy, hogy visszaadja az ajándékozás tárgyát, amennyiben annak olyan hibája van, melyre az ajándékozó nem figyelmeztette. Az ajándékozónak szintén joga van elállni a szerződéstől és visszakérni az ajándékot, de kizárólag csak azzal az indokkal, hogy a megajándékozott vele vagy az ő családjával szemben tanúsított magatartása súlyosan sérti a közerkölcsöt. Ez a viselkedés megnyilvánulhat fizikai vagy lelki erőszakban, minden egyéb magatartási formában, amely súlyosan ellenkezik a társadalom által bevett elvárásokkal, továbbá a szükséges segítségnyújtás elutasításában. Az ajándék azonban nem kérhető vissza csupán azért, mert a megajándékozott eladta azt egy harmadik személynek, vagy azért, mert nem látogatja az ajándékozót ünnepek alkalmával.

Ingatlanok ajándékozásakor gyakran előfordul, hogy az ajándékozó az ingatlant életében még használni szeretné, és ezért az ajándékozási szerződéssel egyúttal haszonélvezeti jogot /vecné bremeno práva doživotného bývania/ biztosít magának az ingatlanhoz, amely beíródik a tulajdonlapra. Ezáltal az új tulajdonos tulajdonjogának korlátozására kerül sor az ajándékozó javára, aki azáltal élet végéig jogosult az érintett ingatlant használni, lakni és a tulajdonos ezt köteles eltűrni. Ez a jog senki másra át nem ruházható, nem örökölhető. A haszonélvezeti jog az ingatlan tulajdonosának személyében beállt változásra való tekintet nélkül fennmarad.

Levélírónk tehát megnyugodhat, mivel nem kell kiköltöznie otthonából. Igaz ugyan, hogy a tulajdonosok eladhatják az ingatlant, de ez az ő helyzetét nem befolyásolhatja, mert függetlenül a tulajdonos személyétől élete végéig joga van a házban lakni. Az ajándékozási szerződéstől elállni csak a fent leírt okokból lehetne, melyek ebben az esetben nem adottak.

Gulyás Éva, a Kalligram Alapítvány Jogelemző Csoportjának munkatársa