Nem drágul tovább a lakásbérlés

Az ingatlanpiaci szakemberek szerint a bérleti díjak, a tavalyi szeszélyes ármozgásokat követően, valószínűleg hosszabb időre befagytak, így idén minden valószínűség szerint a hagyományos őszi áremelkedés is elmarad.

A lakások bérleti díjai az idei első félévben már nem változtak jelentősebb mértékben, mindez azonban nem minden városra érvényes, hiszen az egyes régiók között jelentős eltérések mutatkoznak. Besztercebányán és Trencsénben például idén júliusban 20 százalékkal drágábban vehettünk bérbe egy lakást, mint egy évvel korábban. Nagyszombatban ugyanekkor 14, Nyitrán pedig 17 százalékkal estek vissza a bérleti díjak. Trencsénben az árakat a bérlakások hiánya és a tajvani AU Optronics befektető megjelenése hajtotta fel, hiszen a városban emiatt rendkívül gyorsan nőtt a lakások iránti kereslet. Besztercebányán a gyors drágulást az okozta, hogy a városban továbbra sem épül elég új lakás, a fiatalok így kénytelenek a bérlakás mellett dönteni. Nagyszombaton és Nyitrán ezzel szemben a gyors áresés azzal magyarázható, hogy korábban itt irreális mértékben növelték a bérleti díjakat, amikor nagyobb külföldi beruházók telepedtek le a városban, mára pedig kiderült, hogy a felfújt árakon képtelenek bérbe adni a lakásokat. Jelentős különbségek vannak azonban az egyes lakástípusok között is. „A bérleti díjak legnagyobb esését a luxuslakások és drágább lakóingatlanok esetében mértük. A kisebb és olcsóbb lakások azonban mindig gyorsan elkelnek, így ezeknek a bérleti díjai sem változtak olyan gyorsan” – nyilatkozta Daniela Danihel Rážová, a Bond Reality társaság igazgatója. „Az árak nagyjából februárig csökkentek, mára pedig már a legtöbb helyen stabilizálódtak” – vallja Andrej Churý, a RE/MAX – Elite ingatlanügynökség igazgatója.
A lakásbérlés iránt leginkább a 28 évnél fiatalabb korosztályhoz tartozók érdeklődnek, akik – többnyire anyagi okokból – nem sietik el a lakásvásárlást. „Azok a fiatalok, akik számára nem jelent égető gondot a lakáskérdés, inkább a munkájukra, a karrierjükre összpontosítanak. Épp ezért sokkal gyakrabban döntenek a lakás bérlése mellett még akkor is, ha egyébként megengedhetnének maguknak az új lakás megvásárlását” – vallja Veronika Komorníková ingatlanpiaci elemző, aki szerint ennek köszönhetően a fiatalok sokkal könnyebben képesek munkát vállalni egy távolabbi városban is, hiszen nem köti őket az ingatlan.
„A legtöbb lakást már hagyományosan a fővárosban adják bérbe, ahol évente fiatalok ezrei telepednekle a jobbmunkaésmagasabbfizetés reményében” – nyilatkozta Dávid Dereník, az UniCredit Bank elemzője, aki szerint mindez nem csoda, hiszen a lakásárak Pozsonyban a dupláját is elérik a többi régióban kértnek. Mivel a fővárosban a bérek csak a felével nagyobbak, mint az országos átlag, a fiatalok képtelenek gyorsan összespórolni egy új lakásra. A szakemberek szerint nagyjából 28-30 év az a korhatár, ami alatt a fiatalok inkább a lakásbérlés, felette pedig inkább már – akár egy jelzáloghitel segítségével is – a lakásvásárlás mellett döntenek. (sita, mi, hn)