Kedvezőbb ifjúházas jelzáloghitel

Napjainkban az jogosult a szokványosnál 3 százalékponttal alacsonyabb kamatú (ebből 2%-ot az állam, 1%-ot a bank vállal magára) ifjúházas jelzáloghitelre, akinek a fizetése nem haladja meg a 975 eurót (az országos átlagbér 1,3-szorosa a felső határ). A statisztikai hivatal legfrissebb adata szerint 2010 utolsó negyedévében az év végi prémiumoknak is köszönhetően 844 euróra ugrott fel a nemzetgazdasági átlagbér, ezért április 1-től a kedvezményes jelzáloghitelt igénylő fizetések elérheti az 1097 eurót – ez a plafon június 30-ig lesz érvényben – közölte Angelika Farkašová, az Általános Hitelbank (VÚB) hitelosztályának vezetője. Július 1-től ismét csökkenhet a határ, mivel onnantól kezdve már a 2011 első negyedévi országos átlagbér lesz a mérvadó, ami mindig kisebb az előző év véginél. Március végéig a házaspár fizetését külön-külön vizsgálják, vagyis ha csak az egyikük havi fizetése is túllépi a 975 eurót, akkor már nem jogosult a kisebb kamatú jelzálogra. Áprilistól viszont összevonják, azaz csupán egy a lényeg: a pár közös keresete ne legyen nagyobb a mindenkori átlag 2,6-szorosánál, ami a jövő hónaptól kezdődően 2194,40 euró. Fontos tudnivaló, hogy a jövedelem igazolásakor nem a mostani a lényeges, hanem az előző naptári év átlaga számít. További változás áprilistól: a hitel törlesztése idején születő gyermek feljogosít arra, hogy a házaspár 24 hónapon át csak a hitel kamatait fizesse, magát a törlesztőrészt nem, vagy pedig a havi törlesztőrészt megfelezze – ezt a szándékot legkésőbb a gyermek születését követő 3 hónapon belül jelezni kell a banknak. Ennek hátulütője, hogy a későbbiekben – a lemaradást behozandó – meg kell emelni a részleteket. Az új szabályok értelmében a pénzintézet köteles 2 hónappal a kamatváltoztatás előtt értesíteni az ügyfelet erről a tényről. A kamatváltozás idején díjmentesen törleszteni lehet a teljes összeget, vagy ki lehet váltani egy kedvezőbb feltételű új jelzáloggal. Végezetül a kedvezményes jelzáloghitel nyújtásának felső határa 49 791 euró. Aki egyénileg igényli ezt a jelzáloghitelt, arra természetesen csak az átmenetileg magasabb bérplafon vonatkozik.

A VÚB szerint a jelzáloghitelek 30%-át Pozsony megyében igénylik, a fővárosban veszik fel a legnagyobb összeget is, átlagosan 77 ezer eurót, Nagyszombat megye átlaga 44 500, Nyitra megyéé 47 000 euró.