Drágább ingatlan, még több hit

Pozsony környékén egyre több luxuslakás épülPeter Žákovič felvételeAz elmúlt évet értékelve elmondható, hogy az ingatlanárak növekedésének köszönhetően többen vettek fel hitelt a hazai pénzintézetektől – derül ki a jegybank elemzéséből. Ugyanakkor az ingatlanárak emelkedése azt eredményezi, hogy több család számára éri meg inkább bérbe venni a lakást, mintsem megvenni, ami csökkentheti a hitelek iránti igényt. A jegybank szerint a kölcsönök iránti érdeklődést a világméretű pénzügyi válság is visszavetheti, hiszen a hosszabb időszakra lekötött források drágulása a hitelek árát növelheti. A többség számára ennek ellenére még mindig vonzóbb a bankkölcsönből vásárolt saját lakás.

A hazai hitelpiacot idén nagy valószínűséggel ugyanazok a tényezők befolyásolják majd, mint tavaly. Az elmúlt évben a kölcsönök iránti igény az ingatlanárak megugrása miatt nőtt, hiszen a drágább ingatlanokra nagyobb hitelt kellett felvenni. Ugyanakkor az ingatlanárak gyorsabban nőttek, mint a lakosság reálbérei. A jegybank elemzése szerint a lakosság nagy része ezért igyekezett még tavaly biztosítani a lakhatását. Egyre több a spekulatív vásárlás is, hiszen a magasabb ingatlanáraknak köszönhetően jóval többen látnak kedvező beruházást az ingatlanvásárlásban. Az elmúlt időszakban a vidéki régiók gazdasági lehetőségei is javultak, a bankok így számukra is kedvezőbb feltételek mellett nyújtanak hitelt. Tavaly azonban több család számára érte meg inkább hitelt felvenni az új lakásra, mint fizetni a bérlakás költségeit, a hitel költségei ugyanis alacsonyabbak voltak, mint amennyit a lakások bérléséért kell fizetni.

A lakáshitelek piacát az elmúlt évben is a három legnagyobb hazai pénzintézet uralta, amelyeknek a részaránya a hazai lakáshitelezésen elérte a 60 százalékot. A lakáshitelek aránya éves szinten 30 százalékkal nőtt, aminek a nagy részét a kereskedelmi bankok adták. Szlovákiában ugyanakkor a lakásépítés egyik leghatékonyabb támogatójának továbbra is az Állami Lakásfejlesztési Alap számít. Ez utóbbihoz április végéig 1192 kérvény érkezett, összesen 5,566 milliárd korona értékben, miközben az alap idei költségvetése 4,028 milliárd koronás támogatással számol. Az alap április végéig 391 kérvényt hagyott jóvá, amire 2,166 milliárd koronát fizet. A legnagyobb érdeklődés mindmáig a bérlakás-építési program iránt mutatkozik. Ez utóbbira 2,103 milliárd koronát különítettek el, miközben a benyújtott kérvények összege elérte a 3,187 milliárdot.

Mire számíthatunk az elkövetkező időszakban a hazai hitelpiacot meghatározó ingatlanárakkal kapcsolatban? A Szlovák Ingatlanügynökségek Szövetségének (NARKS) az elemzése szerint az euró bevezetésével kapcsolatos ingatlanspekulációval számolók már tavaly „kitombolták” magukat. Mindez Szlovákia európai uniós csatlakozásához hasonlítható, amikor a csatlakozás előtt nőttek, utána azonban stagnáltak az árak. Több elemző ezzel szemben arra számít, hogy az áremelkedés az elkövetkező időszakban még folytatódik. Pozsonyban például az év végéig a szakértők akár 30%-os áremelést sem tartanak kizártnak. Az euró bevezetését követően az elemzők nagy része szerint nem számíthatunk jelentősebb áresésre. Várhatóan azonban egyre többen szeretnének készpénzhez jutni, így a lakáspiaci kínálat is megugorhat. Ennek köszönhetően a lakásokhoz is valamivel olcsóbban juthatunk hozzá. (s, t, mi)