Lakóközösség megszüntetése

A lakóházunkban lakóközösség működik. Vagyis inkább úgy mondanám, hogy csak van, hiszen már régóta nem tölti be a funkcióját. Az elnök ugyanis képtelen együttműködni a tanáccsal és egészébe véve alkalmatlan a feladatok ellátására. Ráadásul a megválasztásakor busás jutalmat szavaztak meg neki annak a reményében, hogy aktívan és hatékonyan rendezi majd a problémás dolgokat. E szempontból szerencsés, hogy a lakóközösség évekkel ezelőtt egy házkezeléssel foglalkozó céget bízott meg a ház működtetésével. Így legalább az alapvető feladatok el vannak látva. Hogy normalizálódjon a helyzetünk, javaslat született, hogy a következő lakógyűlésen szüntessük meg a lakóközösséget. Mi ennek a hivatalos folyamata?

Tekintettel arra, hogy olvasónk lakóházában házkezelő és lakóközösség is van, bár az utóbbi tevékenységével gondok vannak, logikus lépésnek tűnik annak feloszlatása. Utána a lakóház lényegében áttér a házkezelő (správca) által működtetett rezsimre. Ezáltal remélhetőleg megtakarít egy nem csekély tételt – a jelenlegi elnök jutalmát. A kb. két évvel ezelőtti jogszabálybeli változásoknak köszönhetően ugyanis a nettó jutalomhoz hozzáadódott az utána befizetendő társadalom- és egészségbiztosítási járulékok összege is. Ugyanakkor az elnök felelősséggel tartozik a lakóközösségnek – ha tevékenységével vagy annak hiányával kárt okozna, kártérítési igényt nyújthatnak be ellene.

A lakóközösség (spoločenstvo vlastníkov) jogi személy, mely azért alakult meg, hogy a lakóházat érintő közös feladatokat ellássa. Megszüntetése formális lépésekhez kötött. Először is meg kell szavazni. Ehhez szükséges, hogy az összes lakás és nem lakást szolgáló helyiség tulajdonosának legalább kétharmada igennel szavazzon.

Esetünkben felszámolással (likvidácia) szűnik meg a lakóközöség – a gyűlésnek meg kell határoznia a megszűnés napját, kinevezni a felszámolót (likvidátor) és meghatározni annak jutalmát. Elegendő időt kell hagyni a felszámolással járó feladatok végrehajtására, pl. a kifizetetlen számlák, esetleges hitel rendezésére és a folyamatban levő tevékenységek lezárására/átadására. A felszámolás után megmaradó vagyont át kell vezetni a lakóház felújítási és karbantartási alapjába (fond prevádzky, údržby a opráv).

További feltétel, hogy a megszűnést követő időre is be legyen biztosítva a ház kezelése. Mivel olvasónk lakóházában már tevékenykedik egy házkezeléssel foglalkozó társaság, a folytonosság végett kézenfekvő lenne őket megszólítani a lakáskezelés átvételével. Mivel a lakóközösség meg fog szűnni, új szerződést kell kötni a házkezelővel (zmluva o výkone správy). Ez a szerződés immár a házkezelő és a lakások és nem lakás célját szolgáló helyiségek tulajdonosai között köttetik. A 182/1993-as törvény értelmében elegendő, hogy az utóbbiaknak több mint a fele aláírja –, viszont a szerződés kézbesítésével kötelező érvényű lesz a többi tulajdonosra nézve is. Ezért a tulajdonosok jól teszik, ha aktívan részt vesznek a véleményezési folyamatban, hogy kiegyensúlyozott szerződés szülessen.

A fenti lépések megtétele után kitörlik a lakóközösséget a kerületi hivatal által vezetett jegyzékből.

Veszelei Viktória jogász

(A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak.)