Újra menő a bérlakás - a válság miatt

A válságnak „köszönhetően” úgy tűnik, legalább e téren hamarabb behozzuk a nyugati országokat. Mivel egyre kevesebben engedhetik meg maguknak a lakásvásárlást és a hitelfelvételt, az elmúlt időszakban megnőtt a bérlakások iránti kereslet.

Az ingatlanpiaci szakértők a jelenlegi helyzetben ráadásul nem látnak esélyt a bérleti díjak emelésére, sőt, nem egy esetben a tulajdonosok – a válságra hivatkozva – valamivel olcsóbban kínálják a kiadó ingatlanokat. Alkudni főleg a kevésbé előnyös helyen fekvő lakások esetében, illetve a magas bérleti díjért kínált otthonoknál lehet. A válságban a tulajdonosok – a nagy kínálat közepette – mindenképp szeretnék kiadni ingatlanjukat, csökkenteni az üresen állás időszakát, csak hogy bevételhez jussanak. Emellett az eddig a lakásukat kizárólag barátnak, ismerősnek kiadók is jobban hajlanak a kevésbé leinformálható bérlőknek igent mondani. Az átlagos lakásoknál – helytől, műszaki állapottól függően – akár 20-25%-os csökkenés is történt. A kis lakások iránt várhatóan tovább nő majd az igény, elsősorban a hitelek drágulásával, a hitelfeltételek szigorodásával összefüggésben, ám ahhoz, hogy ez számottevően emelje a bérleti díjakat, tömeges keresletnövekedés kellene.

Az elmúlt hónapokban, amikor jelentős mértékben visszaesett az ingatlanok értékesítése, a bérlakások iránti kereslet csaknem 30 százalékkal nőtt – nyilatkozta Andrej Churý, a RE/MAX társaság ügyvezetője. A bérlakások iránti érdeklődés növekedéséhez szerinte az is hozzájárult, hogy a bankok egyre óvatosabbak a hitelnyújtásnál, így sokan nem jutnak kölcsönhöz. Andrej Lehocký, a Colliers International tanácsadó osztályának a vezetője szerint a jelenlegi válságos időszakot sokan a lakás bérlésével próbálják meg áthidalni, hiszen félnek attól, hogy egy esetleges hitelfelvételt követően elvesztik a munkájukat, és képtelenek lesznek fizetni a törlesztő részleteket.

Nem minden lakás iránt mutatkozik azonban azonos érdeklődés. A legnagyobb keresletet a kisebb, 40-80 négyzetméteres lakások esetében regisztráljuk – állítja Churý, aki szerint a bérlők körében a kicsi és olcsó lakások a menők. Pozsonyban ilyen lakásnak számítanak az olyanok, amelyekért havonta nem kell 300 eurónál többet fizetni. Jelentős különbség van azonban az egyes célcsoportok igényei között. Míg az újabb bérlemények vagy a Pozsony belvárosában épült lakások iránt elsősorban a külföldiek vagy a jól kereső cégvezetők érdeklődnek, addig a külvárosi lakótelepek lakásait a vidéki városokból felköltözött munkások és diákok bérlik. A vidéki városok bérleti díjait jelentős mértékben befolyásolja egy-egy külföldi beruházó letelepedése is.

Mire számíthatunk az elkövetkező időszakban? Sokan azt gondolhatnák, hogy a bérlakások iránti növekvő kereslet a bérleti díjakat is megemeli. Erre azonban várhatóan nem kerül sor, hiszen a kínálat továbbra is óriási. Az új lakásokat építő cégek ugyanis gyakran képtelenek ezeken túladni, így kénytelenek bérbe adni őket egy időre. Andrej Lehocký szerint a lakások bérlése iránti igény növekedése csak átmeneti jelenségnek számít, hiszen a válság enyhülésével az új lakások vásárlása iránti érdeklődés ismételten megnő. (s, hn, mi)