Újra lefagyhat a hazai lakáspiac

Ha a pénzügy javaslatára a kormány és a parlament is rábólint, jövőre adókötelessé válik minden olyan lakás vagy ingatlan eladása, amit 2011. január elseje után vásárolnak. A 19 százalékos adót az ingatlan vételi és eladási ára közötti különbözetből kell fizetni. Az idén vásárolt ingatlanokat azonban továbbra is adómentesen lehet majd eladni, betartva a jelenleg érvényes 2 éves bentlakási vagy 5 éves tulajdonban tartási kötelezettséget. Így ha például jövőre egy lakást 73 ezer euróért vásárolunk, és pár év múlva úgy döntünk, hogy eladjuk 85 ezerért, a 19 százalékos adót a különbözetből, vagyis 12 ezer euró után fizetjük. Az állam az eladáson így 2280 eurót vesz el tőlünk. Az adót azonban csökkenthetjük, ha időközben felújítottuk a lakást, ennek a költségeit ugyanis leszámíthatjuk a vételi és eladási ár közötti különbözetből. Természetesen nem kell adót fizetnünk majd akkor sem, ha a lakást olcsóbban adjuk el, mint amennyiért hozzájutottunk. Milyen hatással lesz mindez az ingatlanpiacra? Az ingatlanpiaci elemzők arra hívják fel a figyelmet, hogy az adó bevezetése miatt sokan igyekeznek még idén lakást vásárolni, hogy a későbbiekben adómentesen adhassanak túl rajta. „A növekvő kereslet miatt enyhén nőhetnek az árak“ - vallja Rastislav Štalmach, a Szlovákiai Ingatlanügynökségek Szövetségének ügyvezetője. A helyzetet valószínűleg igyekeznek kihasználni majd az ingatlanspekulánsok is, ami szintén az árak növekedésével járhat. Daniela Rážová, az Ingatlanügynökök Szövetségének az elnöke szerint azonban nem feltétlenül kell áremelkedésre számítanunk, hiszen a lakást vásárlók már hosszabb ideje nem hajlandók kifizetni a lakásukat eladók által megkövetelt vételárat, ráadásul a gazdasági válság miatt romlott a lakosság anyagi helyzete is.
Az ingatlanügynökök keményen kritizálták a pénzügyminiszter által bejelentett változásokat, az adó bevezetése ugyanis szerintük rövidtávon, vagyis idén ugyan növelheti a lakások iránti keresletet, jövőre azonban befagyhat a piac. Mindez ráadásul a gazdaságon, így az állam adóbevételein sem segít látványosabb mértékben, hiszen a kereskedők nyeresége jelentősebben visszaeshet - vallja Mário Glos, az MGM group ügynöke. A szakemberek már most figyelmeztetnek, hogy az adót ki is lehet majd játszani. „Elég lesz, ha a vételárat elosztják két részre, vagyis az ingatlan és az ehhez tartozó ingóságok vételárára, miközben ez utóbbi nem szerepel majd az adásvételi szerződésben“ - állítja Glos. (mi, TASR, HN)