Nincs javulás a lakáspiacon

 

A hazai ingatlanárak – a 2006 és 2008 közötti drasztikus növekedést követően – az elmúlt három évben folyamatos csökkenést mutattak, a gazdasági válság miatt ugyanis jelentősen visszaesett a lakóingatlanok iránti kereslet. A kínálat ugyan manapság is meghaladja a keresletet, az árak ennek ellenére az idei harmadik negyedévben mégis nőttek, ami az elemzőket is meglepte. A jegybank elemzése szerint a lakások átlagos négyzetméterenkénti ára 8 euróval 1298 euróra emelkedett, míg a családi házaknál a növekedés elérte a 27 eurót. Ez utóbbiak esetében így egy négyzetméterért szeptemberben már átlagosan 1126 eurót kértek. Míg a lakások esetében két éve ez az első drágulás, a családi házak ára már a harmadik egymást követő negyedévben nő. A lakóingatlanok átlagárának a meghatározásánál azonban a lakás a döntő, hiszen ez utóbbiak teszik ki az eladott ingatlanok 85 százalékát. A harmadik negyedéves adatokból azonban még korai lenne az ingatlanpiac tartós fellendülésére számítanunk – vallja Mikuláš Cár, a jegybank elemzője. Szerinte elég a 2010-es tapasztalatokra hivatkozni, hiszen akkor a 3. negyedévben szintén megugrottak az árak, az azt követő negyedévekben azonban folytatódott az esés. Hogy az árak az elkövetkező időszakban hogyan alakulnak, az a kínálat és a kereslet alakulásától függ. E tekintetben sem árt azonban az óvatosság. Az aktuális adatok szerint, míg a második negyedévben az eladásra kínált lakások közül minden 27. talált gazdára, a harmadik negyedévben már minden 21. lakást sikerült eladni. Tévednénk azonban, ha ez alapján az ingatlanpiac fellendülésére következtetnénk. A látszólagos javulás ugyanis annak köszönhető, hogy az elmúlt időszakban csökkent a kínálat. Ha a valós számokat tekintjük, a harmadik negyedévben több mint 8%-kal kevesebb lakás kelt el, mint az azt megelőző három hónapban. Az aktuális gazdasági előrejelzések ráadásul az elkövetkező időszakra sem kecsegtetnek semmi jóval. Az ország gazdasági növekedése folyamatosan lassul, a munkanélküliséget nem sikerül csökkenteni, a bérek pedig alacsony szinten mozognak. Marek Gábriš, a ČSOB elemzője szerint az elkövetkező időszakban ezért nem számíthatunk az árak további növekedésére.