Fél éve működik a közös építésügyi hivatal Alistálon – elégedettek a változásokkal

Horváth Tamás, Alistál község polgármesterének kíséretében tettünk látogatást az új Alistáli Közös Építésügyi Hivatalban, mely a községháza egyik épületszárnyában, az egykori varroda helyiségeiben kapott helyett.

Még bővíthető, de nem olyan egyszerű

A felújított, tágas teremben egyelőre három munkaállomást helyeztek el, melyeknél három képzett szakreferens dolgozik, de a polgármester megjegyezte, akár ki is bővíthetik a hivatalt, hiszen hely van bőven, és további települések is jelezhetik még csatlakozási igényüket. Kucsera Kovács Orsolya, az építésügyi hivatal vezetője szerint nem olyan egyszerű további települések csatlakozása, hosszas előkészítési folyamat előzte meg e hivatal megalakulását is. A szerződések és a működési feltételek kidolgozása mellett elő kellett készíteniük a helyiségeket, új nyílászárókat szereltek be. A villanyvezetékek cseréjét például Szabó Zoltán, a szomszédos Padány község polgármestere végezte. 

A felújítás három hónapig tartott és mintegy 8500 euróba került, amelyet Alistál község egyedül finanszírozott.

Hatékonyabb, de tömbösítést igényel

Korábban közel 50 évig alkalmazták a 50/1976-os számú építési törvényt, ennek helyét 2025. április 1-től új jogszabály vette át. Az új törvény célja a folyamatok modernizálása, az építési engedélyek egyszerűsítése és felgyorsítása, valamint az elektronikus ügyintézés bevezetése volt. Az új törvény az építési hatóság szerepkörét továbbra is a községeknél hagyja, de szabályozza annak feltételeit. 

Az előírások szerint egy állami építésügyi jogkört betöltő hivatalnak legalább két, előírt szakvizsgával rendelkező alkalmazottal kell rendelkeznie, ez azonban csak úgy valósítható meg a gyakorlatban, ha egy hivatal több község számára végzi a szükséges feladatokat – egy település számára ez komoly anyagi teher lenne.

Már korábban előkészítették a változásokat

Az építési engedélyezés továbbra is a községekre, azok építési hivatalaira átruházott állami feladat marad. A területfejlesztési terv kidolgozása azonban az önkormányzat hatáskörébe tartozik, az önkormányzatok ebben a tervben szabályozhatják az építkezéseket. Az irodavezetőtől megtudtuk, hogy már egy évvel az új törvény hatályba lépése előtt módosultak a területfejlesztésre vonatkozó előírások: a területrendezési hatóság kötelező érvényű véleményt ad ki a kiviteli tervről, megvizsgálva annak összhangját a település hatályos területrendezési dokumentációjával. Az engedélyezési folyamat tehát egyszerűsödik, de az azt megelőző véleményezés plusz feladatot jelent az építkezőknek.

Szigorítás, enyhülés és díjnövekedés

Megjegyezte továbbá, hogy az illegális építkezésekre vonatkozó szabályok szigorodnak, de a régebbi épületek legalizálására még 2029. március 31-ig van még lehetőség, a szükséges feltételek mellett. A kis építményekre vonatkozó szabályozás viszont enyhül, bővül azon kisebb építmények köre, amelyekhez nem szükséges építési engedély, csupán írásos bejelentés az építési hatóságnak. Míg korábban a legfeljebb 25 négyzetméteres épületeknél volt elegendő a bejelentés, ez a határ most 50 négyzetméterre emelkedett, a bejelentéshez azonban dokumentációt és szakvéleményeket is csatolni kell. Mindemellett változnak az adminisztratív díjak, 2025. március 15-től emelkedtek a régi törvény szerinti eljárások illetékei, április 1-től pedig új díjtételek léptek életbe az új törvény által előírt eljárásokra. A folyamatban lévő ügyek azonban az eredeti szabályozás szerint fejeződnek be.

A lakosoknak az építési ügyeket továbbra is a helyi önkormányzatoknál kell benyújtaniuk – ott fizetik be az illetéket is, amely a község bevétele marad –, onnan ezeket a kérelmeket kísérőlevéllel együtt továbbítják Alistálra. A feldolgozás után az iratok visszakerülnek az adott településre archiválásra.

A hivatal vezetője elárulta, hogy a leggyakoribb ügyek között a családi házak, melléképületek és garázsok engedélyezése, valamint az utólagos legalizálások szerepelnek. 

Az egyes eljárások során a hivatal munkatársai terepszemlét tartanak, a folyamatok során pedig számos szervvel működnek együtt, mint: a környezetvédelmi hivatallal, az egészségügyi hatósággal, a közműszolgáltatókkal (víz, villany, gáz, telekommunikáció), a járási hivatallal, tűzoltósággal valamint a nagyszombati regionális építésügyi hatósággal.