Csökkentheti a szövetkezet egyoldalúan a haszonbért?

A szövetkezet, amely a földjeimet bérli és használja, a geodézia által kiállított tulajdonlapokon szereplő földterületre 2014-ig a szerződés szerint fizette a haszonbért, betartva a fizetési határidőt is. Ezután minden értesítés nélkül csökkentett földterület után kezdték el utalni a haszonbért. Nekem a közel nyolc hektár helyett csak hét hektárért fizettek. Ez a változás több földtulajdonost is érintett. Rákérdeztünk a szövetkezetnél, és a következő választ kaptuk: „a felsőbb szervektől kapott új program alapján dolgozták fel a mezőgazdasági földterületeket, és az új program ezt mutatja ki”. A program eredetéről és a felsőbb szervekről nem nyilatkoztak. 2015-ben egy pici módosítás ugyan történt, de ez nem tükrözi a valóságot. A napokban utalták a 2016-os évre esedékes haszonbért, csökkentett mértékben. Több mint negyven évig dolgoztam gépesítőként, a szövetkezet által használt földterületeknek szinte minden négyzetméterét ismerem. Azóta semmi sem változott. Jogában áll egy szövetkezetnek felülbírálni a tulajdonlapokon levő földterületek terjedelmét, és egy szoftver szerint csökkenteni?

Talán nem árt az elején hangsúlyozni, hogy olvasónk és a szövetkezet között szerződéses kapcsolat áll fenn. A szerződő feleknek pedig tartaniuk kell magukat a szerződésben foglaltakhoz (pacta sunt servanda). A polgári törvénykönyv 661. paragrafusa kimondja, hogy a bérlő köteles a szerződésben megállapított bérleti díjat fizetni.

A haszonbérleti szerződésbe foglalt adatok mérvadók. A haszonbérbe adott területek terjedelmét és a haszonbérleti díj mértékét nem változtathatja meg a szövetkezet egyoldalúan. Bár termőföld bérlése esetén a törvény indokolt esetekben megengedi a haszonbérleti díj elengedését vagy csökkentését (erről részletesen a cikk jövő heti folytatásában), jelen esetben ezen okok alkalmazása kizárható. Az olvasónk által elmondottakból kiindulva az sem valószínű, hogy a bérbe adott földek szerződésben feltüntetett területi meghatározása lenne hibás. Az ugyanis a tulajdoni lapok szerinti állapotot tükrözi, mely adatok esetleges változásáról a tulajdonosnak időben tudomást kellett volna szereznie hivatalos úton.

Egy szerződés tartalmán csak a felek együttes akaratával lehet változtatni. Ha a szövetkezet álláspontjának van reális alapja, azt bizonyítékokkal alátámasztva kellett volna a bérbeadó elé terjesztenie, és egy mindkét fél számára elfogadható változtatás elfogadása után ez irányban módosítani kellett volna a szerződést. Mivel a mezőgazdasági ingatlanokra vonatkozó haszonbérleti szerződést írásban kell megkötni, ugyanez vonatkozik annak módosítására is.

Objektív okokra visszavezethető területrendezés hiányában olvasónk követelheti a szövetkezettől a haszonbérleti díj elmaradt részeinek kifizetését, amihez késedelmi kamatot is felszámolhat. Az adóst javasolt kötelezettsége teljesítésére írásban felszólítani, konkrét határidő kijelölésével. Ha a kifizetésre a határidő elteltével sem kerülne sor, olvasónk bírósághoz fordulhat a követelése behajtása végett (ügyelve az elévülés veszélyére).

A haszonbérlő szerződésszegése miatt olvasónk el is állhat a szerződéstől, esetleg a szerződést annak vonatkozó rendelkezései és a törvény értelmében fel is mondhatja. (folytatjuk)

A tájékoztatás nem minősül

jogi tanácsnak.