A jogász válaszol: Hogyan szabadulhatok meg a bérlőtől?

Ha a bérlő nem hajlandó önszántából távozni a lakásból, sajnos elég összetett és hosszadalmas folyamat vár olvasónkra. Először is pontosan meg kell határozni a felmondási okot – a polgári törvénykönyv 711. paragrafusa értelmében. Olvasónknál csak az alább felsorolt felmondási okok valamelyike jöhet számításba – feltéve, ha tudja bizonyítani a tényállást. A legegyszerűbb felmondási ok, ha a főbérlőnek vagy legközelebbi családtagjai közül valakinek (házastársának, gyermekének, unokájának, vejének/menyének, szüleinek vagy testvérének) van szüksége a lakásra. Következő lehetséges felmondási ok, ha a bérlő vagy a vele egy háztartásban élő személy(ek) rendszeresen háborítják a csendet, jó erkölcsbe ütköző magatartást tanúsítanak, vagy súlyosan megrongálták a lakást, vagy a lakóház valamelyik közös helyiségét. A bérleti díjjal való késlekedés csak akkor használható fel felmondási okként, ha a bérlő már legalább három hónapnyi lakbérrel tartozik. Ha pedig önhibáján kívül került nehéz anyagi helyzetbe (például létszámcsökkentés miatt lett munkanélküli), a törvény szerint további hat hónapnyi türelmi időre jogosult. A felmondást írásban kell adni – feltüntetve a konkrét felmondási okot –, és kézbesíteni a bérlőnek. A felmondást személyesen is lehet kézbesíteni, ha a bérlő hajlandó a felmondás átvételét aláírni (az aláírása mellett fontos az átvétel dátumát is feltüntetni). Másik lehetőség a felmondást ajánlott levélben vagy tértivevényes küldeményként feladni a bérleti szerződésben megjelölt címre. Talán érdemesebb az utóbbihoz folyamodni, mivel a tértivevényes kézbesítésnél a feladó megkapja a postától az igazolószelvényt is arról, hogy a címzett átvette a levelet és azon feltüntetik az átvétel napját is. A következő lépés kivárni a felmondási időt, ami a kézbesítés hónapját követő naptári hónap elsejétől számított három hónap – ha a szerződés nem tartalmaz hosszabb felmondási időt. Ha a felmondási idő letelte után nem költözne ki a bérlő önszántából, fel kell őt szólítani (lehetőleg írásban), hogy x napon belül költözzön ki. Esetleg tudomására lehet hozni azt is, hogy ellenkező esetben a villanyt és a gázt is kikapcsoltatja a tulajdonos, valamint bírósági útra tereli az ügyet. Ha ennek sincs foganatja, nem nagyon marad más választása, mint bírósághoz fordulni. (folytatjuk) Veszelei Viktória jogász(A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak.)