Mindenki szép és egyben praktikus lakóhelyre vágyik, és ha a lakása lassan a harmincas-negyvenes éveiben jár, akkor aktuálissá vált az átalakítás! A külső homlokzat leszigetelése és felújítása csak az összes lakó beleegyezésével, lakóközösségi pályázatok segítségével oldható meg, ám a lakások belterének a megváltoztatása, megszépítése kizárólag a lakásban élő személyeken múlik.
Szépítsük meg lakótelepi környezetünket!
Mi a felújítás célja?
Sokan úgy gondolják, a panellakás-átalakítás lehetőségei korlátozottak, pedig egy kis fantáziával mindenki különlegessé teheti lakótelepi környezetét. Falbontással, a lakótér újrafelosztásával a modern elvárásoknak megfelelően alakíthatjuk át lakásunkat. A rekonstrukciónak számos oka lehet. Akár esztétikai, akár funkcionális, gyakorlatias szempontból akarjuk megváltoztatni lakóhelyünket, először mindig alaposan át kell gondolni, mit is akarunk valójában, valamint számba kell venni a lehetőségeket, a térbeli korlátokat. Sokan estek már abba a hibába, hogy a beltér átalakításakor figyelmen kívül hagyták az ott élők szokásait, szükségleteit, számát, és csak arra törekedtek, hogy lakásuk reprezentatív legyen. Abbéli igyekezetükben, hogy vendégeiket majd minél jobban elkápráztassák, a túl kreatív hozzáállás végül ízléstelen, giccses környezetet eredményezett. Régi panellakásból nem lehet luxuslakosztályt varázsolni, viszont kényelmesebbé, szebbé, kellemesebbé lehet tenni. Ezenkívül ez egy befektetés is: egy esetleges eladáskor növeli a lakás értékét.
Min lehet változtatni?
A lakásátalakítás különféle munkálatokat foglal magában. A teljes rekonstrukció sok pénzbe kerül, és időigényes is, ezért célravezető a munkákat hatékonyan megszervezni, az alapanyagokat körültekintően kell megvásárolni. A munkálatok keretében alkalmunk nyílhat a szűkös, megvilágítatlan helyek megváltoztatására, a panelekre jellemző idejétmúlt villany- és vízvezetékrendszer felújítására, járólapok, csempék cseréjére, a panellakások sajátos illesztési problémáinak kijavítására, gipszkartontakarások alkalmazására, a fürdőszoba és a vécé átépítésére, az ablakok, ajtók, ajtókeretek kicserélésére, a konyha korszerűsítésére, festésre, új bútorok, kiegészítők vásárlására stb.
A vizesblokk cseréje
Miután eldöntöttük, mit akarunk, s előteremtettük az ehhez szükséges pénzt, kezdődhet a munka! Teljes rekonstrukció esetében a munkát a vizesblokk cseréjével szokták kezdeni. Eltávolítják a régi kartonfalakat (umakart), és a régi fürdőkáddal, vécével, mosdóval, a régi parkettával, csempével és minden egyébbel együtt, amit ki akarnak dobni, elhordják a lakásból. Aki tágítani akarja a belteret, s ki akar venni valamilyen falat, esetleg csak nyílást akar vágni valahová, azt is célszerű mindjárt az elején elvégezni. Ablakcsere esetében a legtöbb cég vállalja, hogy a régi ablakokat elviszi.
A régi villanyvezetékek eltávolítása előtt ne felejtsünk el meggyőződni róla, hogy nem folyik benne áram. Ha kicseréljük a vezetékeket, ne feledkezzünk meg új biztosítékszekrényt is vásárolni!
Bízzunk meg szakembereket!
Ami a munkaszervezést illeti, a legjobb olyan mesterembereket, összeszokott csapatot megbízni, akik a rekonstrukció keretében – néhány speciális villanyszerelői munkán kívül – mindent képesek elvégezni. A vízvezetéket és a lefolyót az ügyesebb kőművesek is meg tudják csinálni, a villany- és gázvezetékek esetében azonban ajánlott megfelelő engedéllyel és szakvizsgával rendelkező szakembert hívni. Ezenkívül biztosítani kell az alapanyagokat – téglákat, cementet, csempéket, festéket, csemperagasztót, fugázót, új berendezéseket stb. Az esetleges csúszást és a rossz minőségű munkát elkerülendő főleg ablakcsere esetében válasszunk megbízható, jó referenciákkal rendelkező, bevált céget és márkát!
A lakásátalakítás nem annyira igényes feladat, mint első ránézésre tűnik, másrészt oda kell figyelni, hogy a felfogadott munkások minőségi munkát végezzenek. Ezért, ha egy mód van rá, bízzunk meg valakit, aki felügyeli a munkálatokat. A szomszédokra ugyancsak tekintettel kell lenni, ezért a késő esti órákban és éjjel nem szabad fúrni, kopácsolni, sőt hétvégére és ünnepnapokra sem ajánlott túl hangos munkákat betervezni, olyankor lehet festeni, takarítani.
Néhány tipp:
- Először be kell szerezni a szükséges engedélyeket, értesíteni kell a szomszédokat, meg kell szervezni a munkákat.
- Az alapanyagokat igyekezzünk beszerezni egy helyről, az eladóval esetenként meg lehet egyezni valamilyen kedvezményben is.
- Minden munkát bízzunk jó nevű szakemberekre, és ne spóroljunk a jó minőségű plasztablakokon!
- Ne feledkezzünk meg arról sem, hogy a régi berendezéseket, téglákat és egyéb anyagokat el kell hordani a megfelelő hulladéktelepre.
Figyelmeztessük a szomszédokat a felújításra!
A lakások a panelházak szerves részét képezik, így az esetleges átalakítások a szomszédokat is érintik. A hosszan tartó fúrás, faragás, kopácsolás egyrészt kiválthatja a nemtetszésüket, másrészt bizonyos átalakításokat csak a beleegyezésükkel szabadna végrehajtani. Ha megváltoztatjuk a panelház kinézetét, törvény szerint azt a lakástulajdonosok többségének is jóvá kell hagynia. Vagyis elméletileg lakógyűlést kellene összehívni, vagy aláírásokat kellene gyűjteni, mielőtt beüvegeztetjük a loggiánkat, klimatizációs berendezést, szatellitet,, külső redőnyöket szerelünk fel. A lakóknak az ablakcserét is meg kellene beszélniük, ugyanis az eredeti építési engedélyben minden lakás esetében ugyanazt az ablaktípust dokumentálták, ha viszont mindenki a saját íze szerint cseréli le az ablakot, változik a ház kinézete, ami a lakóházat eredetileg megtervező személy szerzői jogai megsértésének minősülhet.
A békés együttélés biztosítása érdekében és az esetleges konfliktusokat megelőzendő a szomszédokat előre tájékoztassuk a tervezett felújításról! Függesszünk ki a bejárati ajtóra vagy a lépcsőházban lévő faliújságra egy közleményt, melyből kiderül: ki, melyik lakásban, hányadik emeleten és pontosan mit fog csinálni. Oda kell írni a pontos dátumot, mikortól meddig tart a felújítás. Illik előre elnézést kérni az esetleges zajért, porért, valamint amiért a liftet alapanyagszállításra fogják használni. Minderről a szemközti és falszomszédokat illik személyesen is tájékoztatni.
Ezenkívül ildomos betartani néhány alapszabályt: a késő esti órákban és hétvégén ne fúrjunk, kopácsoljunk, akkor végezzünk zajmentes munkákat! Előre hívjuk fel a figyelmet, s kérjünk engedélyt rá, ha a radiátorcsere, a villanyvezetékek felújítása stb. miatt ideiglenesen esetleg az egész házban ki kell kapcsolni a fűtést, az áramot, a vizet. A közös helyiségeket, a lépcsőházat takarítsuk fel, a hulladékokat hordjuk el!
A munkálatok ajánlott sorrendje teljes lakásfelújítás esetén
- Kezdeti munkálatok: bontás, tisztítás, takarítás, törmelékek, fölösleges berendezések elhordása, a kőműves munkálatok előkészítése, anyagbeszerzés.
- Ablakcsere, a fölösleges hulladék, régi ablak elhordása.
- Víz, gáz, fűtés, villanyszerelési munkálatok: a régi vezetékek cseréje, esetleg az útvonaluk módosítása, valamint elkezdődik a gépészeti szerelés ún. alapszerelése (a szakemberek bevésik, lefektetik a csöveket).
- Kőműves munkálatok: új falak építése, vakolás, vakolat javítása, hidegburkolatok (járólapok, csempék) ragasztása, fugázás.
- Festés, mázolás, tapétázás.
- Burkolási munkálatok: a felület megfelelő előkészítése, a melegburkolatok (linoleum, gumi, PVC, parketták, parafa, hajópadló stb.) lerakása.
- Ajtókeretek, beltéri ajtók és egyéb nyílászárók cseréje, felújítása.
- Befejező szerelvényezési munkálatok: a villamos és gépészeti szerelvények (csapok, szaniterek, kapcsolók, konnektorok, lámpák) felszerelése, próbaüzem és üzembe helyezés, ellenőrző mérések.
- Takarítás.
- A lakás berendezése.
Semmilyen szerződés = nagyon rossz szerződés!
Írjunk szerződést a mesteremberekkel! Sokan kihagyják ezt a bürokratikus formalitást annak reményében, hogy ha nem írnak szerződést, nem kérnek számlát a munkával megbízott csapattól, cégtől, akkor olcsóbban megússzák a lakásfelújítást. A jól megfogalmazott – de főleg a létező (!) – szerződés azonban az esetleges problémák és reklamáció esetén időt és energiát spórolhat meg. Érdemes külön figyelmet szentelni az elvégzendő munkálatok alapos leírásának és az anyagbeszerzésnek – ellenkező esetben számos félreértésre lehet számítani, valamint fennáll a veszély, hogy a költségek is emelkedni fognak. Az átalakítással megbízott mestereknek nem szabadna előzetes konzultáció és a lakástulajdonos beleegyezése nélkül semmilyen pótmegoldást választani. Ragaszkodjunk hozzá, és a szerződésben is fektessük le, hogy először mindent meg kell beszélni. A szerződésnek szükség esetén tartalmaznia kellene a műszaki dokumentációt, a konkrét árakat, az alapanyagok részletes szétírását, költségeit, határidőket, szankciókat a határidők be nem tartásáért, valamint kötelezően kelljen építési naplót vezetni, mely naponta a lakástulajdonos rendelkezésére áll. Nem szabad elfeledkezni az építési törmelék és egyéb hulladék elszállításáról sem – a szerződésbe foglalható, hogy a cég azt is eltakarítja maga után. A mesterek kérhetnek előleget, a konkrét összeget ugyancsak tartalmaznia kell a szerződésnek. Meg lehet egyezni úgy is, hogy az elvégzett munkáért folyamatosan, kisebb részletekben fizetünk, és a végére hagyhatunk egy motivációs prémiumot, pl. a teljes ár 15%-át, melyet a végén, a mű átvételekor és az esetleges hibák és hiányosságok kiküszöbölése után fizetünk ki.
Figyelem! Felnőtt tartalom!
Kérjük, nyilatkozzon arról, hogy elmúlt-e már 18 éves.
Támogassa az ujszo.com-ot
A támogatásoknak köszönhetöen számos projektet tudtunk indítani az utóbbi években, cikkeink pedig továbbra is ingyenesen olvashatóak. Támogass minket, hogy továbbra is függetlenek maradhassunk!
Kérjük a kommentelőket, hogy tartózkodjanak az olyan kommentek megírásától, melyek mások személyiségi jogait sérthetik.