A nyár folyamán az ingatlanpiaci drágulás üteme tovább gyorsult, a dinamikus áremelkedés pedig felfújja az eladók elvárásait. Ezt igazolják a Szlovákiai Ingatlanszövetség lakásárakat követő ingatlanbarométerének aktuális adatai is, amely szerint az ingatlanok átlagos négyzetméterára augusztus végére 3 212 euróra emelkedett, ami júniushoz képest 4,6%-os ugrást jelent.
Ingatlant árul? Az irreális árszabás könnyen visszaüthet – figyelmeztetnek a szakértők
Vladimír Kubrický, a Szlovákiai Ingatlanszövetség elemzője szerint ősszel további áremelkedésre kell számítani az ingatlanpiacon.
„A gyenge kínálat, a csökkenő kamatok és a növekvő bérek tovább hajtják majd felfelé az árakat. Ez a trend erősíti az eladók árra vonatkozó ambícióit is, mivel nem érzik a közvetlen árcsökkenés veszélyét. Ha valódi kockázata lenne az árak esésének, sokkal pragmatikusabban becsülnék fel az ingatlanjuk értékét”
– magyarázta az elemző.
Erősebb az egó a piaci realitásnál
Sok eladó ilyenkor rózsaszín szemüvegen át látja a helyzetet, és elhiszi, hogy ingatlana többet ér, mint annak a reális piaci értéke – figyelmeztet az ingatlanszövetség. Az eladók tehát gyakran túlértékelik ingatlanjaikat – az árat pedig nem a piac, hanem a tulajdonos egója vagy az ingatlanhoz való érzelmi kötődése határozza meg.
A közgazdaságtan ezt a jelenséget „tulajdonosi hatásnak” nevezi:
a tulajdonos nagyobb értéket tulajdonít ingatlanának, mint amennyit ő maga hajlandó lenne fizetni érte, ha vevőként állna a másik oldalon.
Mészáros Attila, a Szlovákiai Ingatlanszövetség elnöke kiemelte: a túl magas indulóár csökkenti az eladás esélyét, és hosszabb ideig tartja az ingatlant a piacon, így gyakran az is előfordul, hogy végül az eladó kevesebbért adja el, mint amennyit reálisan kaphatott volna érte.
A jó adásvétel titka
Mojmír Plavec, a Szlovákiai Ingatlanszövetség titkára egy megtörtént esettel szemléltette a túlárazás gyakori jelenségét. Egyik ügyfele egy kétszobás lakást, amelynek piaci értéke kb. 190 ezer euró volt, 300 ezer euróért akart hirdetni, arra hivatkozva, hogy három lánya van, és mindegyiknek 100 ezer eurót akart ajándékozni.
„Ez a gondolkodás elsőre értelmetlennek tűnik, valójában azonban az ún. horgonyhatás példája. A tulajdonos rögzítette az árat a maga logikája szerint, és ragaszkodott hozzá, figyelmen kívül hagyva a valós piaci helyzetet.
A legmagasabb árat általában akkor érjük el, ha a vevők egymással versenyeznek, nem pedig akkor, ha az eladó próbál versenyezni a piaccal”
– hangsúlyozza Plavec.
Az árcsökkentés nem vereség
Az ingatlanközvetítők szerint a legjobb árindikátor a potenciális vevők érdeklődése – a reakciók és a megtekintések száma. Ha a marketing profi, de nincs komoly érdeklődés, akkor a probléma az árban van. A legnagyobb figyelmet egy új hirdetés az első 12 napban kapja, egy hónap után viszont már a vevők bizalma csökkenni kezd, és nő a nyomás az árcsökkentésre.
Az árcsökkentés ugyanakkor nem vereség, hanem az eladási folyamat természetes része.
„Csak ne legyen túl hirtelen és túl nagy, mert az kétségbeesettnek tűnhet. Fontos a rendszeres kommunikáció az ingatlanossal, aki statisztikákkal és visszajelzésekkel tájékoztatja a tulajdonost az aktuális helyzetről”
– tanácsolja az ingatlanszövetség.
Kapcsolódó cikkünk
Csillagászati drágulás
A Szlovákiai Ingatlanszövetség júliusi felmérése azt mutatta, hogy a lakásárak az elmúlt évben kétszámjegyű ütemben emelkedtek, a régebben épült lakások pedig gyorsabban drágulnak, mint az újak. A legnagyobb áremelkedést, átlagosan 17%-ot a régebbi kétszobás lakások produkálják.
Éves összevetésben a legnagyobb mértékben Szenicén (26,3%), Komáromban (24,6%), Besztercebányán (24,1%), Homonnán (21,6%) és Kassán (20,7%) drágultak a régebbi kétszobás lakások. A nyolc megyeszékhelyből hét esetében kétszámjegyű éves növekedést figyelhetünk meg.
Az elmúlt 5 év egyik legmagasabb áremelkedését Dunaszerdahelyen (82,0 %) és Kassán (77,8 %) regisztrálták. A drágulás trendje az ingatlanpiacon várhatóan a közeljövőben is folytatódik.
Az ingatlan értékét pozitívan befolyásoló tényezők
- Prémium elhelyezkedés (belváros, jó városrész) – nagyobb kereslet, korlátozott kínálat.
- Jó közlekedési kapcsolatok (tömegközlekedés, autópálya, vasút) – rövidebb ingázási idő; a közvetlen közelség ugyanakkor hátrány az esetleges zaj miatt.
- Csendes és biztonságos környék – magasabb komfortérzet.
- Magas minőségű infrastruktúra (iskolák, parkok, sportolási lehetőségek, kórház) – magasabb életszínvonal.
- Alacsony üzemeltetési költségek (rezsi és közös költség).
- Felújított vagy újépítésű ingatlan – kevesebb befektetés vásárlás után.
- Logikus alaprajz, jó elosztás – jobb területkihasználáskihasználás.
- Világos lakás, déli/nyugati tájolás – több napfény, nagyobb vonzerő.
- Erkély/terasz/kert – minőség külső tér.
- Parkolóhely/garázs – gyakorlati érték, főleg városban.
- Szép kilátás/magas fokú privát szféra
- Lift és akadálymentesség – szélesebb vevői kör.
- Légkondicionáló, padlófűtés, okosmegoldások
- Minőségi anyagok és belső kialakítás
- Jó épületgondnokság
- Rendezett jogi helyzet (tehermentes, bérlők nélküli, régóta ugyanaz a tulajdonos) – gyorsabb és biztosabb adásvétel.
- Bővítési/módosítási lehetőség (szabályozási terv szerint) – értéknövekedési potenciál.
- Rövid ideje a piacon – helyesen meghatározott ár.
(Forrás: Szlovákiai Ingatlanszövetség)
Ezt olvasta már ?
Figyelem! Felnőtt tartalom!
Kérjük, nyilatkozzon arról, hogy elmúlt-e már 18 éves.
Támogassa az ujszo.com-ot
A támogatásoknak köszönhetöen számos projektet tudtunk indítani az utóbbi években, cikkeink pedig továbbra is ingyenesen olvashatóak. Támogass minket, hogy továbbra is függetlenek maradhassunk!
Korábbi cikkek a témában
2026. 02.15.
Tarthatatlanul emelkednek a gázárak Európában
2026. 02.12.
Kérjük a kommentelőket, hogy tartózkodjanak az olyan kommentek megírásától, melyek mások személyiségi jogait sérthetik.