Melyek az aktuális piaci trendek 2025-ben Szlovákiában?

Jelentős áremelkedés

A Szlovák Ingatlanszövetség Ingatlanbarométerének legfrissebb adatai szerint a lakásárak az elmúlt esztendőkben gyakorlatilag megduplázódtak. Míg 2018-ban egy ingatlan értéke négyzetméterenként 1496 euró volt, addig napjainkban már a 3000 eurós határt is átlépheti egy négyzetméter ára. Ez 101 százalékos növekedést jelent egy olyan időszakban, amikor az átlagbérek alig 58 százalékkal emelkedtek.

„2017-ben a szlovákiai átlagbér 1041 euró körül alakult, mostanság pedig 1643 euró körül mozog. Ez a bérnövekedés azonban messze nem ellensúlyozta az ingatlanárak rohamos emelkedését. Nem véletlen, hogy folyamatosan nő azon polgárok száma, akik a jelenlegi ingatlanárak mellett nem engedhetik meg maguknak, hogy saját lakást vásároljanak” – mutatott rá összefoglalójában Vladimír Kubrický, a Szlovák Ingatlanszövetség vezető elemzője.

Felemás áremelkedés

Mivel az ingatlanpiac rendkívül dinamikus, így a lakások ára sem egyenletesen emelkedett. Az ország egyes régiói között óriási különbségek tapasztalhatóak, de az sem ritka, hogy egy adott térségen belül is igen eltérő árakkal találkozhatnak a vásárlók. „Az ingatlanárakat a lakások elhelyezkedése mellett az aktuális piaci trendek is befolyásolják. Egyebek mellett ennek tudható be, hogy a kisebb lakások ára gyorsabban emelkedik, mint a nagyobbaké. A kétszobás ingatlanok ára például jóval gyorsabban nőtt, mint a háromszobásoké, mivel mostanság ezen lakások iránt érdeklődnek leginkább a befektetők” – magyarázta Vladimír Kubrický.

Nagy a kereslet

Annak ellenére, hogy az országban egyetlen olyan térség és szegmens sem akad, ahol ne lenne tapasztalható az áremelkedés, az ingatlanpiac forgalma növekvő tendenciát mutat. „A tavasz hagyományosan a legerősebb időszakunk, így részben ezzel magyarázható az említett trend, de érdemes szót ejteni arról is, hogy a kataszteri rendszert ért kibertámadás után gyakorlatilag hónapokig komoly nehézséget jelentett az ügyintézés. Mivel azonban ez a probléma mostanra elhárult, így az érdeklődés is meredeken emelkedni kezdett” – hangsúlyozta az ingatlanszövetség elemzője, aki szerint fontos leszögezni, hogy az elmúlt években az eladók és a vásárlók viselkedése egyaránt megváltozott.

„Elmúltak azok az idők, amikor egy gyors adásvételért cserébe óriási kedvezményekre lehetett szert tenni. A tulajdonosok így nem sürgetik az üzletkötést. Ha ma nem tudják eladni az ingatlant, nem pánikolnak, kivárják a holnapot” – tette hozzá Vladimír Kubrický.

Kedvezőtlen tényezők

Az ingatlanárak emelkedése több különböző tényezőnek tudható be. A piaci fejlemények, tehát a polgárok növekvő vásárlási kedve eleve hozzájárult az árvágtához, arról nem is beszélve, hogy a párnába varrt spórolás egyre kisebb népszerűségnek örvend, mivel folyamatosan emelkedik azon lakosok száma, akik inkább ingatlanba fektetnék a pénzüket. 2025-ben 20-ról 23 százalékra emelkedett az áfa alapkulcsa, így az építőanyagok ára is nőtt, amely az ingatlanok végső árára is hatással van.

A kedvezőtlen fejlemények pedig számtalan kérdést, valamint aggodalmat vetnek fel. Egyes elemzők máris arról beszélnek, hogy kipukkanhat az ingatlanpiaci buborék, mások azonban úgy vélik, a helyzet még mindig stabil. A Szlovák Ingatlanszövetség adatai egyelőre azt igazolják, hogy nincs ok a pánikra, mivel Szlovákiában a vásárlási kedv még mindig növekvő tendenciát mutat.

(td)