Megfizethetetlen szinten a lakásárak Szlovákiában

2025 márciusában 12%-kal emelkedtek a lakásárak az előző évhez képest, ami a koronavírus-járvány utáni időszak leggyorsabb növekedését eredményezte. Bár az emberek jövedelme nőtt és a jelzáloghitelek olcsóbbak lettek, a lakhatás elérhetősége mindezek ellenére mélypontra került.

A Szlovák Nemzeti Bank (NBS) jelentése szerint a drágulás az ország legtöbb városát és községét egyaránt érintette, különösen Pozsony megyében, ahol az új építésű lakások eladásai nyomán már 2024 végén jelentős áremelkedést tapasztaltak az ingatlanoknál.

A lakásárak emelkedésének hátterében több tényező áll: az átlagkereset és a háztartások bevétele 2022 óta 17%-kal nőtt, emellett a jelzáloghitelek kamatainak folyamatos csökkenése is hozzájárult a változáshoz. A lakásvásárlási hitelek volumene azonban nem növekszik olyan gyorsan, mint az árak, ami arra utal, hogy a lakások és házak iránti elérhetőség romló tendenciát vett fel.

Az NBS figyelmeztetett, hogy az ingatlanárak növekedése és a jövedelmek közötti eltérés egyre nagyobb, az olló pedig az elkövetkező években tovább nyílhat, ami különösen a fiatalok és az alacsonyabb jövedelmű társadalmi csoportok számára jelenthet kihívást, akik számára a saját ház vagy lakás vásárlása örök álom maradhat.

A szakértők szerint a lakhatás elérhetőségének javítása érdekében egy átfogó lakáspolitikai reformra lenne szükség, beleértve az állami támogatások és az elérhető árú ingatlanok építésének ösztönzését, ellenkező esetben az árak további emelkedése súlyosbítja a társadalmi egyenlőtlenségeket és a lakhatási válságot.