A szakértő arra figyelmeztet, hogy a költségvetési konszolidáció és a romló lakossági pénzügyi helyzet miatt a bankok szigoríthatják a hitelbírálatot – ezért nem érdemes halogatni a hiteligénylést
Banki szigorítás a láthatáron: aki lakást venne, ne tétovázzon
A jelzáloghitelek kamatai egyre jobban közelítenek a 3%-os szinthez, miközben a lakásvásárlási kedv is folyamatosan emelkedik. A szakértők szerint azonban a további kamatcsökkenés már korántsem biztos, sőt: a jövő év akár stagnálást is hozhat.
Eva Šablová, a FinGO.sk hitelezési igazgatója arra figyelmeztet, hogy a költségvetési konszolidáció és a romló lakossági pénzügyi helyzet miatt a bankok szigoríthatják a hitelbírálatot – ezért nem érdemes halogatni a hiteligénylést.
Fokozódó érdeklődés, kedvező ajánlatok
A szlovákiai lakosok idén jóval aktívabban keresik a lakáscélú finanszírozási lehetőségeket. Nemcsak az új hitelek iránt nőtt meg a kereslet, hanem a meglévő kölcsönök kedvezőbb feltételekkel való kiváltása iránt is. Több bank kifejezetten vonzó refinanszírozási konstrukciókat kínál, és egyre több helyen engedélyezik a kamat módosítását a fix kamatperiódus évfordulójától függetlenül.
Šablová szerint a banki ajánlatok között hatalmas eltérések vannak:
„A legdrágább és a legolcsóbb jelzáloghitel között akár több tíz vagy száz euró is lehet a különbség a havi törlesztésben. Ráadásul sok bank ún. >>pult alatti<< kamatokat is kínál az új ügyfelek megszerzése érdekében, amelyek alacsonyabbak lehetnek a hivatalosan kommunikált kamatszinteknél.”
A szakértő azt is kiemeli, hogy bizonyos esetekben – különösen meglévő hitelek újratárgyalásakor – akár 3% alatti kamat is elérhető, de ez nagyban függ az ügyfél bank számára nyújtott jövedelmezőségétől.
Konszolidáció és szigorítások: Mi várható 2026-ban?
A kamatok csökkenését több tényező is lassíthatja. A szlovák államkötvények hozama továbbra is jelentősen meghaladja a például német kötvényekét, ami a bankok számára magasabb kockázati felárat és így drágább hiteleket eredményez.
Šablová szerint az államháztartás romló állapota, a politikai bizonytalanság és a költségvetési kockázatok szintén fékezik a kedvezőbb kamatok kialakulását.
„Jövőre stagnálásra számíthatunk, miközben a konszolidáció gyengíti a lakosság pénzügyi helyzetét. Ez könnyen vezethet ahhoz, hogy a bankok szigorúbban vizsgálják majd az ügyfelek hitelképességét”
– figyelmeztet.
A szakértő szerint éppen ezért célszerű minél előbb megkezdeni a hitelintézést. Már néhány ajánlat összehasonlítása is komoly megtakarításhoz vezethet a családi költségvetésben.
Emelkedő ingatlanárak
Mivel az ingatlanárak várhatóan tovább nőnek, a finanszírozási költségek pedig aligha csökkennek érdemben, Šablová azt javasolja: aki lakáshitelt tervez, ne halogassa a döntést.
A szakértő szerint nagy előny, ha valaki tapasztalt pénzügyi tanácsadóval egyeztet, aki pontosan ismeri a bankok eltérő hitelbírálati logikáját, a kedvezményeket és az aktuális „rejtett” kamatokat is.
Érdekes
Szakértő szerint ezekre érdemes figyelni, jelzáloghitel igénylésekor:
A bankok eltérő ügyféltípusokra specializálódnak – nagy különbség lehet a kamatokban.
A reklámozott top kamatok gyakran feltételekhez kötöttek – mindig nézd meg a részleteket.
Bankonként változik a maximális futamidő: 30–40 év között mozoghat.
A kombinált ajánlatoknál (pl. hitelfedezeti biztosítás) legyél különösen óvatos.
Energiahatékony ingatlan esetén több bank kedvezményt biztosít.
Az elérhető összeg függ attól, hogy a bank finanszírozza-e a lakás értékének akár 90%-át.
A független tanácsadó segít megtalálni a helyzetedhez illő stratégiát.
Az objektív ajánlat-összehasonlítás sok pénzt és időt takaríthat meg – a konzultáció általában ingyenes.
A bankok különböző megtartási akciókat alkalmaznak; szakértővel könnyebb alkudni.
Több bank felkeresése rontja a hitelregisztert – ezért érdemes a tanácsadóra bízni az összehasonlítást.
Extra tipp: Refinanszírozásnál sokat javíthat az alkupozíción, ha személyre szabott konkurens ajánlatokkal érkezel a tárgyalásra.
Kapcsolódó cikkünk
Ezt olvasta már ?
Figyelem! Felnőtt tartalom!
Kérjük, nyilatkozzon arról, hogy elmúlt-e már 18 éves.
Támogassa az ujszo.com-ot
A támogatásoknak köszönhetöen számos projektet tudtunk indítani az utóbbi években, cikkeink pedig továbbra is ingyenesen olvashatóak. Támogass minket, hogy továbbra is függetlenek maradhassunk!
Kérjük a kommentelőket, hogy tartózkodjanak az olyan kommentek megírásától, melyek mások személyiségi jogait sérthetik.