Az első otthonukat kereső fiatalok a lakáspiac új kulcsszereplői

A hazai kereskedelmi bankok sorra csökkentik a jelzáloghitelek kamatait, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy azok, akik lakásvásárlás előtt állnak, a korábbihoz képest jóval kedvezőbb feltételek mellett juthatnak pénzhez. A pozitív fordulat pedig többeket cselekvésre buzdított. 

Az UPgreat ingatlanközvetítő hálózat adatai szerint 2025 első három hónapjában a klienseik 1,3 milliárd euró értékben jutottak hitelhez, ami az előző év azonos időszakához képest 53 százalékos növekedést jelent. Az ingatlanközvetítő hálózat arra is kitért, hogy jelenlegi klienseik többsége a fiatalabb korosztályból kerül ki.

Az első otthon

„Elsősorban azok részéről tapasztalunk megnövekedett érdeklődést, akik az első otthonukat keresik. 

Azután, hogy az elmúlt években gyakorlatilag esélyük sem volt labdába rúgni az ingatlanpiacon, a kamatok csökkenése ismét visszahozta őket a játékba, ők pedig próbálnak is élni a kínálkozó lehetőséggel” 

– magyarázta Zuzana Klačanová, az UPgreat tulajdonosa. Klačanová szerint az ügyfélkörük felét jelenleg a 35 év alatti személyek teszik ki. A legtöbben az 1 és 2 szobás lakások iránt érdeklődnek, de a kisebb házak is keresettek. A szakértő azonban borítékolja, a hirtelen jött fellendülés nem tart sokáig.

Átmeneti időszak

Mivel az Európai Központi Bank legutóbbi bejelentése azt vetíti előre, hogy a küszöbön álló, júniusi kamatdöntés újabb csökkentést hozhat, így várhatóan a kereskedelmi bankok is ebbe az irányba haladnak majd. Ha azonban a hazai pénzintézetek még a jelenlegi szintnél is lejjebb mennek, és folytatódik az egyes bankok közötti konkurenciaharc, akkor borítékolható, hogy a lakásárak hamarosan tovább emelkednek majd. 

Pedig már most nagyon magas az árszint, a kassai árak Nápoly és Valencia szintjén mozognak, Pozsony pedig Rómával verseng. 

Az ingatlanpiaci szakértők ezért arra számítanak, hogy a fiatalok hirtelen jött érdeklődése legfeljebb átmeneti lesz. „Döntő többségük saját lakásról álmodik, így társ nélkül, egyedül vágnának bele a hitelfelvételbe, ez azonban magasabb törlesztőrészleteket jelent, amit a folyamatosan növekvő megélhetési költségek miatt egyre kevesebben engedhetnek meg maguknak” – mutatott rá Michal Kremnický, a Finvia Holding vezérigazgatója. 

Bár a fiatalok helyzete hamarosan nagyot fordulhat, a náluk kicsivel korosabb érdeklődőknek azonban nincs oka az aggodalomra. A közgazdászok ugyanis azt hangsúlyozzák, a Szlovák Nemzeti Bank adatai is megerősítik, hogy az elmúlt időszak kihívásai után a jelzálog- és ingatlanpiac is kezd talpra állni. Állításuk szerint ez az „újraindulás” különösen a 35–45 éves ügyfeleknek kedvezhet, akik általában stabil bevétellel rendelkeznek, valamint maguk mellett tudhatnak egy társat, akivel osztozhatnak a hitelfelvétel jelentette anyagi terheken is. 

(td)