Tulajdonrendezés ismeretlen helyen lévő személlyel

A közös tulajdon megszüntetése egy szerződéssel megvalósítható, amennyiben minden társtulajdonos él, ismert helyen tartózkodik, és hajlandó ilyen egyezségre. Ha valamelyik társtulajdonos nem él, az ő örököseivel lehet ilyen szerződést kötni. Ha viszont valaki nem akar szerződni, akkor a bíróság dönthet a közös tulajdon megszüntetéséről.

Olvasónk helyzete különleges, mert tudja, hogy ki a társtulajdonosa, de nem tud semmit a kilétéről, mert az ismeretlen helyen tartózkodik. A törvény ellentmondásosan ugyan, de meghatározza az ismeretlen tulajdonos intézményét. Konkrétan a Tt. 180/1995 sz. az ún. földrendezésről szóló törvény 8/1/c. §-a kimondja, hogy ismeretlen tulajdonosnak (neznámy vlastník) azt a személyt kell tekinteni, aki ugyan ismert, de állandó lakhelye vagy székhelye ismeretlen. Az ismeretlen tulajdonosokat a kataszteri hivatalok általában kijelölik a nyilvántartásban, és ezek földjeit a Szlovák Földalap kezeli.

A leírtak értelmében olvasónk édesapjának unokatestvére jogilag ismeretlen tulajdonosnak tekintendő. A törvény a társtulajdon megszüntetésénél lehetővé teszi, hogy a társtulajdonosok az ismeretlen tulajdonosokat képviselő Földalappal rendezzék tulajdonjogi viszonyaikat szerződéses úton. Ám a Földalapnál sajnos nagyon elhúzódnak az ügyek, és a Földalap csak kivételes esetekben ruházhatja át a társtulajdonrészt másra, ezért olvasónk édesapjának érdemesebb az illetékes bírósághoz fordulnia, és indítványoznia a társtulajdon megszüntetését úgy, hogy a tulajdonrészek bírósági döntés alapján szálljanak át az ő kizárólagos tulajdonába. 

A bíróságok esetenként megkövetelik, hogy az ismeretlen tulajdonosi státusz legyen kijelölve a kataszteri nyilvántartásban. Ezért, ha az ismeretlen társtulajdonos nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásban, a kereset beadása előtt kérvényezni lehet abban a községi hivatalban, amelyben az ismeretlen társtulajdonos utoljára lakott, hogy községi közérdekű hirdetményben és a község weboldalán is hozzák nyilvánosságra, hogy keresik az adott személyt, és ha valakinek tudomása van róla vagy annak rokonairól, jelezze azt a hivatalnak. Ha 15 napig nem sikerül információt szerezni a társtulajdonosról, a kataszteri hivatal ismeretlen tulajdonosnak jegyzi be a személyt, és a bíróság megszüntetheti a társtulajdont olvasónk édesapja javára, azzal, hogy a társrész ellenértékét a Földalapnak kell kifizetni. 

A kisajátítás adott esetben nem jöhet számításba. Arra csak közérdekből kerülhet sor. Voltak törekvések az ismeretlen tulajdonosok és az azonosítatlan tulajdonosok (nezistený vlastník) földjeinek kisajátítására, de ezt az Alkotmánybíróság 2006-ban megakadályozta. Rengeteg az azonosítatlan földterület (kb. 5 millió ilyen bejegyzés van a kataszterben), ezért mindenkinek mindent meg kellene tennie ingatlanjai azonosításáért.