A zálogjog egyfajta biztosíték arra az esetre, ha az adós nem teljesítené kötelességét. Mihelyt valaki rendezi a tartozását, a zálogjog is megszűnik, s azt törölni kell. Hogyan kell ezt megtenni? Erre a kérdésre keresi a választ ifj. Mészáros Lajos jogász, olvasói levélre reagálva.
Hogyan töröljük a zálogjogot a nyilvántartásból?
Olvasói levél
2022-ben indult kisvállalkozásom kezdőtőkéjét részben saját erőből, részben egy ismerősömtől kapott kölcsönből fedeztem. A kölcsönt 2025 végéig kellett visszafizetnem, és mivel egy új vállalkozás mindig rizikós, a kölcsön bebiztosítására zálogjogot jegyeztettünk be az ismerősöm javára az autómra és a 4 áras kis kertemre. Mivel a teljes kölcsönt már idén októberben visszafizettem, most már a zálogjogok is tárgytalanná váltak. Ismerősöm azt mondta, hogy a zálogjogok törléséhez aláírja, amit kell, de megkért, hogy az egészet intézzem én, amit szívesen megteszek, de én magam sem tudom, hogy mi a teendőm. Érdeklődni szeretnék ezért, hogy mi a folyamata a zálogjogok törlésének, mit kell hozzá tennem.
A zálogjog mint jogintézmény célja, hogy az ún. zálogjogosult (szlovákul: záložný veriteľ) követelése be legyen biztosítva arra az esetre is, ha követelését – pl. kölcsön visszafizetését – az adósa (aki általában egyben az elzálogosított dolog tulajdonosa, tehát az ún. zálogkötelezett, szlovákul: záložca) nem teljesít a megegyezettek szerint. A zálogjog ilyenkor ugyanis feljogosítja a zálogjogosultat arra, hogy a követelését az elzálogosított dolog, vagyis a zálog eladásával, „pénzzé tételével” kényszerítse ki az adóstól. A vonatkozó jogszabályok szerint a zálogjogot először létre kell hozni (általában szerződéssel, de akár bírósági döntéssel is), a létrehozott zálogjogot pedig regisztrálni kell az illetékes nyilvántartásban. Erre a Tt. 40/1964 sz. Polgári törvénykönyv (Ptk.) 151e. §-a szerint általánosságban az ún. Közjegyzői Központi Zálogjogi Nyilvántartás szolgál, amelyben legtöbbször az ingóságokat (mint pl. olvasónk autóját) terhelő zálogjogok szerepelnek, de pl. az ingatlanokat terhelő zálogjogok nem ott, hanem az ingatlankataszterben vannak nyilvántartva (mint az összes többi ingatlanokkal kapcsolatban nyilvántartott jog és teher). Mivel tehát az olvasónk és ismerőse által 3 éve létrehozott és regisztrált zálogjogok két különböző helyen vannak nyilvántartva, a törlésüket is külön kell kezdeményezni, miután megszűntek – márpedig olvasónk esetében ez biztosra vehető, hiszen a Ptk. 151md/1/a. §-a szerint a zálogjoggal bebiztosított követelés megszűnésével (adott esetben a kölcsön visszafizetésével) a zálogjog is megszűnik.
Olvasónknak tehát két külön zálogjogtörlési kérvényt kell benyújtania: az autót terhelő zálogjog törlését bármelyik közjegyzőnél, a kertet terhelő zálogjog törlését pedig a helyileg illetékes kataszteri hivatalnál kérvényezheti. Ám tekintettel arra, hogy az adott jogviszonyban olvasónk a zálogkötelezett, a Ptk. 151md/3. §-a alapján mindkét kérvényéhez csatolnia kell egy, a zálogjogosult (vagyis az ismerős) által aláírt igazolást, amelyben a zálogjogosult igazolja a zálogjog megszűnését (amely megszűnés nemcsak a kötelezettség teljesítésével történhet meg, hanem pl. a zálogjogosult lemondásával vagy bizonyos idő elteltével is) – ezt az írásos nyilatkozatot szokás szlovákul „kvitancia”-nak is hívni.
Végezetül érdemes szót ejteni a zálogjogtörlési eljárások időtartamairól és illetékeiről is: az autót terhelő zálogjog törléséért 35 €-t kell fizetni az eljáró közjegyzőnek, aki egyébként általában „megvárásra” törli a zálogjogot a nyilvántartásból, míg a kertet terhelő zálogjog törléséért nem kell illetéket fizetni, és a kataszteri hivatal a kérvény beadásától számított 5 munkanapon belül köteles törölni a zálogjogot.
Olvasóink a jogásznak címzett kérdéseket az [email protected] e-mail-címre küldhetik.
Figyelem! Felnőtt tartalom!
Kérjük, nyilatkozzon arról, hogy elmúlt-e már 18 éves.
Támogassa az ujszo.com-ot
A támogatásoknak köszönhetöen számos projektet tudtunk indítani az utóbbi években, cikkeink pedig továbbra is ingyenesen olvashatóak. Támogass minket, hogy továbbra is függetlenek maradhassunk!
Korábbi cikkek a témában
2025. 11.30.
Decemberben több pénzt kapnak a nyugdíjasok
2025. 11.21.
Kérjük a kommentelőket, hogy tartózkodjanak az olyan kommentek megírásától, melyek mások személyiségi jogait sérthetik.