Az év végéig még igényelhető a jelzáloghitel-támogatás

A jelzáloghitel-támogatás azoknak szól, akik a hitel feltételeinek megváltozása miatt megnövekedett költségekkel szembesülnek. Az állam így próbál segíteni a szorult helyzetben lévőknek, hogy a saját lakás továbbra is megfizethető maradjon a törlesztési ütemterv módosítása után is.

Független pénzügyi szakértők, sőt az NBS sem helyeselte e támogatás bevezetését. Szerintük a kamatlábak jelenleg viszonylag egészséges szinten vannak, és az az időszak, amikor a nullához közelítettek, nemcsak fenntarthatatlan, hanem az egész ingatlan- és pénzügyi szektor számára is káros volt.

A Finančný kompas tanácsadó portál szerint a hozzájárulást olyan támogatásként is lehetne definiálni, amelynek célja azoknak a hitelfelvevőknek a segítése, akik egyszerűen figyelmen kívül hagyták a pénzügyi szakértők figyelmeztetését, hogy három- vagy ötévesnél hosszabb fix kamatlábat válasszanak. Az állam úgy járul hozzá a kompenzációjukhoz, hogy fedezi az eredeti és a megemelt törlesztőrészlet közötti különbség 75%-át, de ez legfeljebb 150 euró lehet havonta.

Iveta Hudáková, a Finančný kompas munkatársa úgy véli, ez hosszú távon nemcsak fenntarthatatlan, hanem igazságtalan is azokkal az emberekkel szemben, akik becsületesen gondoskodtak pénzügyeikről – ők ugyanis a jó pénzügyi ismereteken és a szakértők dicséretén kívül semmit sem kapnak.

Az állami hozzájárulás 2025 végéig biztosan igényelhető, úgyhogy aki még gondolkodik rajta, december végéig benyújthatja az igényét.

Feltételek

A támogatásért olyan személyek folyamodhatnak, akik állandó lakhellyel rendelkeznek Szlovákiában; egyedül vagy partnerükkel közösen 2024. január 1. előtt lakáshitel-szerződést kötöttek; 2025-ben a kamatláb változása miatt a havi törlesztőrészlet emelkedésével szembesültek; az ingatlant saját állandó lakóhelyként használják; nem késnek a hitel törlesztésével.

Ügyintézés

A támogatást a szociális ügyi hivatal közvetítésével lehet intézni. Első lépésként ki kell tölteni a hozájárulást igénylő nyomtatványt. Az űrlap letölthető a munka-, szociális és családügyi hivatal honlapjáról, vagy a lakhely szerint illetékes hivatalban személyesen is beszerezhető. A kérelemhez csatolni kell azokat a dokumentumokat, amelyek igazolják a támogatásra való jogosultságot. Szükség van fénymásolatra a jelenlegi hitelmegállapodásról, illetve a korábbi hitelszerződés(ek)ről (pl. refinanszírozás esetén). Kell igazolás a törlesztőrészletek összegéről – ezt a hitelt nyújtó bank vagy más pénzintézmény állítja ki. Mellékelni kell az esetleges refinanszírozásról szóló dokumentumokat, valamint a hitel refinanszírozásának célját és feltételeit igazoló iratokat. Minden eset egyedi, az egyén helyezetétől függően további dokumentumok is kellhetnek, például igazolás a rendszeres jövedelemről és a havi kiadásokról.

A kitöltött kérelmet és a mellékleteket személyesen vagy postai úton kell eljuttatni a hivatalba.

Adóbónusz

Létezik egy további állami támogatás adókedvezmény formájában. Azok a fiatalok, akik jelzáloghitelt vettek fel, közvetlenül az adójukat csökkenthetik a befizetett kamatok 50%-ának megfelelő mértékben, maximum 1200 euróval. Ezzel az adókedvezménnyel 5 egymást követő éven keresztül élhet az, aki teljesíti a feltételeket. Az egyik legfontosabb kritérium, hogy a hitelben részesült személy 35 évesnél fiatalabb legyen, és a pénzt lakás vagy ház beszerzésére, építésére, felújítására használta, valamint a havi átlagkeresete nem lépi túl az országos átlagbér 1,6-szorosát. A kedvezmény nem automatikus, mindenkinek saját magának kell intéznie az éves adóelszámolás vagy az adóbevallás közvetítésével, ami legközelebb jövő év elején, március végéig esedékes. Ehhez szükség lesz egy igazolásra a bankból a befizetett kamatokról. Némelyik bank ezt az igazolást automatikusan kiállítja, és elküldi az internetbankingba vagy postai úton, egyes bankokban azonban ezt az ügyfeleknek külön kell kérniük. Ezt az igazolást oda kell adni az éves adóelszámolást végző bérelszámolónak, illetve mellékelni kell majd az adóbevalláshoz.

Készüljünk fel a hitelre!

A saját lakásra vágyó fiatalok számára a legnagyobb kihívást a saját források biztosítása jelenti. A kölcsön ugyanis rendszerint a lakás árának a 80–90%-át fedezi, a maradék 10–20%-ot önerőből kell előteremteni. Az egyik lehetőség, hogy a család, rendszerint a szülők kisegítik a fiatalokat vagy készpénzzel, vagy felkínálják a saját lakásukat biztosítékul.

A másik lehetőség, hogy ezt az önrészt is hitelből fedezik, például fogyasztási kölcsönt vesznek fel, ami kevésbé előnyös, és pénzügyi tanácsadók nem tartják jó ötletnek.

A legjobb megoldás előre felkészülni a hitelre: időben el kell kezdeni takarékoskodni az önrészre, ami 4-5 év alatt összejöhet. Aki nem szeret spórolni, az valamilyen pénzügyi befektetéssel próbálkozhat. 

„A fiatalok már 15 éves koruktól alkalmi munkát vállalnak, így rendszeresen kisebb összegeket tudnak félretenni. A mai fiatalok és szüleik is jobban tájékozottak a pénzügyek terén.nagyobb tőkével is rendelkezhetnek. Sokan már gyermekeik születése óta rendszeresen félretesznek számukra bizonyos összeget, ami előnyös. Így már rendelkezhetnek egy kiindulási alappal, amely megkönnyíti a jelzáloghitel megszerzését” 

– mondta Michal Ďuriš, az Umbrella Group társaság munkatársa, majd hozzátette: 

„Az ingatlanvásárlás iránt érdeklődők semmilyen körülmények között ne nyúljanak a számlájukon lévő tartalékhoz, amelyet a mindennapi kiadásokra szánnak! Előfordulhat, hogy előre nem látható helyzetbe kerülnek, vagy pénzügyi kockázatnak vannak kitéve. Ez gyakrabban fordul elő, mint az emberek gondolnák. Mindenkinek rendelkeznie kell a számláján olyan pénzzel, amely fedezi legalább három hónap, ideális esetben hat hónap kiadásait, beleértve a hitelek törlesztőrészleteit is.”

(pr, sza)