Amire ügyelnünk kellene a föld megvétele előtt

ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ

Mielőtt földet vásárolnánk, érdemes felidézni néhány alapszabályt, amelyekre szükségünk lehet. A mezőgazdasági hasznosítású földterületeket 9 minőségi osztályba sorolják, amelyből az első négy osztályba tartoznak a legjobb minőségű, legvédettebb földek. Ha ez utóbbiakat szeretnénk kivonni a mezőgazdasági művelés alól, és átminősíttetni például építési telekké, ezért továbbra is illetéket kell fizetnünk. Az egyes minőségi osztályok szempontjából jelentős árkülönbségek vannak. Az optimális ár meghatározásához az ingatlanpiaci szakemberek szerint nem árt igénybe venni a becsüsök szolgáltatásait, akik tisztában vannak a helyi jellegzetességekkel. Az értékbecslés – amely manapság átlagosan mintegy 150 euróba kerül – azonban csak kiindulópontnak számít a vételár meghatározásánál, amely rengeteg egyéb körülménytől függ. Az árat felsrófolhatja, ha a földterület olyan helyen fekszik, amelyet a jövőben átminősíthetnek építési telekké, vagy útépítésre használhatnak. Az egyes földekről részletes információkhoz juthatunk a kataszteri hivatal által működtetett internetes portálról is, a pontos címe: www.katasterportal.sk.

Ha nem szeretnénk sokat keresgélni, és nem sajnáljuk a közvetítői díjat, igénybe vehetjük valamelyik ingatlanügynökség szolgáltatásait. Ezek előnye, hogy a Szlovák Ingatlanügynökségek Szövetségébe (NARKS) tömörülő irodák többsége be van biztosítva az eladás során fellépő komplikációk ellen. Az ügynökségek listáját a NARKS honlapján (www.narks.sk) találhatjuk meg. Az ingatlanügynökség előnye, hogy a vásárláshoz szükséges összes dokumentumot előkészíti, képes tanácsot adni és felbecsüli az ingatlan értékét. A telekkönyvi bejegyzésért, 30 napos határidő esetén, 66 eurót kell fizetni. Gyorsított eljárásban, vagyis 15 napos határidővel számolva, ez 199,50 euró. A közvetítői díjak a vételár 2-5 százaléka között mozognak. (mi)