Idén is megéri ingatlant venni

Míg az európai uniós csatlakozást követően a lakásárak Szlovákiában 2005-ben csökkentek, tavaly újabb enyhe növekedést könyvelhettünk el. A Szlovákiai Ingatlanügynökségek Nemzeti Társulása (NARKS) és a jegybank elemzése szerint a lakások négyzetméterenkénti ára az elmúlt év második felében 31 427 koronára nőtt. Ezzel sikerült túlszárnyalnia az eddigi maximumot, a 2004-ben mért 28 746 koronás négyzetméterenkénti árat.

Pozsony a legdrágább

A jegybank elemzése rámutat arra is, hogy az elmúlt időszakban jelentős mértékben nőtt az árkülönbség Pozsony és az ország egyéb részei között. A felmérések szerint 2002 óta legkevésbé a Nyitrai, Trencséni, Zsolnai és Kassai kerületben nőttek az árak. Az elmúlt év második felében a legalacsonyabb árakat a Nyitrai és Trencséni kerületben kínálták. Ezekben egy négyzetméter orientációs ára nem haladta meg a 15 ezer koronát. A lakhatásra szolgáló ingatlanok esetében a legmagasabb árakat már hagyományosan Pozsonyban kínálják. A fővárosban egy négyzetméterhez átlagosan 42 613 koronáért juthatunk hozzá. Mindezt figyelembe véve az ingatlanárak Pozsonyban és környékén mára elérik a nyugat-európai árszínvonalat.

A gazdasági elemzők szerint a hazai ingatlanpiacra idén elsősorban az egyre nagyobb ütemben növekvő gazdaság és az optimista előrejelzések nyomják rá a bélyegüket. Ha az elkövetkező időszakban is sikerül csökkenteni a munkanélküliséget, tovább nőnek a bérek, és elegendő szabad telek áll majd az építkezők rendelkezésére, egyre több külföldi fekteti be majd a pénzét szlovákiai ingatlanokba. Mindez kellő alapot jelent az árak stabilitásához, a kiemelt ingatlanok esetében pedig az árak további növekedéséhez.

Segítenek a beruházások

Az elkövetkező időszakban jelentős fejlődésre számíthatunk az ipari létesítmények esetében is, hiszen az elmúlt időszakban több külföldi beruházó – többek között a Sony, a Samsung, a Kia Motors – is jelezte, hogy további fejlesztésekbe kezd. Oto Hornáček, a Szlovákiai Építőipari Vállalkozók Szövetségének az elnöke optimistán nyilatkozik a külföldi cégek által alapított logisztikai központokkal kapcsolatban is. Szerinte a tavaly regisztrált áremelés idén is folytatódik. Mindezt azzal magyarázza, hogy az építőipari cégek költségei nőttek, amit valószínűleg az ügyfelek számára szabott árakba is beépítenek.

Szlovákia ingatlanpiaci fejlődése szempontjából érdekes figyelembe venni a nyugat-európai és az amerikai trendeket is. Ezek ugyanis enyhe késéssel a mi piacunkat is befolyásolják. Az Egyesült Államokban például az elmúlt években az ingatlanok árát túlértékelték, így manapság enyhe áresés tapasztalható. Mindez persze idén még nem éri el Szlovákiát, a későbbiekben azonban meghatározó lehet.

Szlovákia számára döntő lehet, hogy a nagyobb bevételekkel rendelkezők többsége már kielégítette a lakhatással kapcsolatos igényeit, így a pozsonyi ingatlanpiac is inkább a lakosság széles rétegei számára hozzáférhető ingatlanokra összpontosít majd. A fővárosban ugyanakkor nem várható még az öregebb lakások árának a nagyobb mértékű csökkenése sem.

Fennmarad az egyes régiók közötti jelentős árkülönbség is. A pozsonyi árszinthez idén csak a legfejlettebb régiók közelíthetnek, azok is csak elenyésző mértékben. Több elemző, így Pavol Hajdu, az Általános Hitelbank projekt- és ingatlanfinanszírozási osztályának a vezetője szerint a Pozsony és a többi régió közötti különbségek nemcsak hogy fennmaradnak, de még tovább is mélyülnek. A lakások hozzáférhetőségét azonban nagy valószínűséggel jelentős mértékben növelik a kormány által bevezetett jelzáloghitel-támogatások.

Egyre több irodaház

Az ingatlanpiac egyik legígéretesebben fejlődő szegmensét az irodaházak teszik ki. Ezek szempontjából a pozsonyi régió, Bécs és Győr mellett, az Európai Unió egyik legnagyobb fejlődési potenciállal rendelkező régiójának számít. Pozsonyban az irodaházak esetében a kínálat már most meghaladja a keresletet, aminek köszönhetően az elkövetkező időszakban az árak csökkenésére számíthatunk. Hajdu szerint idén is megéri ingatlanba fektetni a pénzünket, hiszen az ingatlanok többsége esetében az elkövetkező időszakban áremelkedésre számíthatunk. Mindez elsősorban a fővárosra és a nagyobb városokra érvényes, ahol egyre nagyobb az érdeklődés az ingatlanok iránt. (s, t, mi)