Egyre drágábbá váló lakások

Lakásáraink az elmúlt időszakban folyamatosan nőttek. Kritikus helyzet főként a fővárosban alakult ki, ahol a tavalyi évhez képest 20 százalékkal emelkedtek az árak, de hasonló a helyzet a nagyobb városokban is. Ingatlanpiaci szakemberek szerint ez főként annak köszönhető, hogy a kereslet többszörösen meghaladja a kínálatot. Emiatt egy fővárosi lakás akár kétszer, háromszor is drágább lehet, mint egy hasonló lakás Kelet-Szlovákiában. A legnagyobb érdeklődés jelenleg a két-három szobás lakások iránt mutatkozik.

Ingatlanáraink növekedése a szakemberek szerint több tényező együttes hatásának köszönhető. A folyamatra már a pénzügyi szolgáltatók tavalyi csődje után felhívták a figyelmet, amikor a lakosság nagy része rájött, hogy a pénzüket csak akkor tudhatják biztonságban, ha ingatlanba fektetnek. Nem kevésbé fontos tényező azonban az sem, hogy a bankok által kínált kamatok egyre alacsonyabbak, így a bankban elhelyezett pénz kamatozása az éves inflációt sem fedezi.

RÉGIÓNKÉNT ELTÉRŐ ÁRAK

Ingatlanpiacunk azonban ugyanúgy, mint a többi gazdasági mutató, jelentős regionális eltéréseket mutat. Pozsonyban sokkal alacsonyabb a munkanélküliség, mint az ország többi részén, és magasabbak a fizetések is. Nem csoda, ha az ingatlanárak itt a legmagasabbak. A fővárosban a lakásárak 22–30 ezer korona körül mozognak négyzetméterenként, a felső határ azonban a csillagos ég. Összehasonlításképpen, két ével ezelőtt még 20–24 ezer korona volt az irányár négyzetméterenként. Hasonlóan magasak a lakásárak azonban azokban a régiókban is, ahol nagyobb külföldi befektető telepszik meg. Nagyszombatban például csak ősszel kezdik el a Peugeot-Citroen gyár építését, de már most megugrottak a lakásárak. Nagyszombati ingatlanügynökségek szerint néhány háromszobás lakás ára már most eléri a kétmillió koronát. Más a helyzet a kisebb vidéki városokban. Kelet felé haladva, egyre nő az állástalanok aránya, viszont csökken a fizetések nagysága. Ennek megfelelően kisebb a lakások iránti kereslet, és az árak is. Kivételt csupán a nagyobb kerületi városok képeznek, ahol a pozsonyihoz hasonló folyamatok ismétlődnek meg, némi késéssel. Ingatlanpiaci elemzők szerint a lakásárak az elkövetkező időszakban tovább fognak nőni. Hogy a növekedés milyen mértékű lesz, az azonban több, jelenleg még bizonytalan tényezőtől függ. A szlovák gazdaság fejlődése mellett, nem kevésbé fontos az építőanyagok árának növekedése és az állam lakásépítést támogató programjainak jövője. Idén a hozzáadottérték-adó kulcsainak a módosítása az építőipari munkálatokat mintegy 4 százalékkal drágította, ami automatikusan megmutatkozik a lakásárakban is.

FONTOS TÉNYEZŐ AZ EU-CSATLAKOZÁS

Egyre nagyobb mértékben befolyásolja a hazai a lakásárakat a közelgő európai uniós csatlakozásunk is. A hazai szakemberek azonban óvnak az elhamarkodott döntésektől. Szerintük elsősorban Nyugat-Szlovákiában és a nagyobb városokban számíthatunk a csatlakozás miatt az árak emelkedésére. Ez a folyamat azonban Kassát sem kerüli el. Ha például valaki jelenleg kétmillió koronát fektet be egy kassai ingatlanba, uniós csatlakozásunk után jó esélye lesz arra, hogy egymillió koronával drágábban váljon meg tőle. Ekkora megtérülést a bankok csak úgy tudnának elérni, ha befektetett pénzünkre 20 százalékos kamatot nyújtanának. Pénzintézeteinkben a kamatok jelenleg ennél ötször alacsonyabbak. Nem minden szakember van azonban meggyőződve arról, hogy a csatlakozás drasztikusan növelné az árakat. A külföldiek részéről eddig ugyanis elsősorban a megművelhető mezőgazdasági terület és az erdők iránt mutatkozott érdeklődés. Ennek ellenére az elkövetkező években is az ingatlan számít majd a legjobb befektetésnek. Ezek ára az elmúlt hat évben csaknem megkétszereződött, és az áremelkedés nem áll meg a következő években sem.

NEM CSAK NÁLUNK DRÁGA

A szlovákiaihoz hasonló helyzet figyelhető meg azonban a környező országokban is. Csehországban az egyes régiók között négyzetméterenként akár több tízezer koronás különbségek is vannak. A legdrágább, ugyanúgy mint Szlovákiában, a főváros. Prágában a lakásárak négyzetméterenként 22 ezer és 88 ezer cseh korona között mozognak. A legmagasabb árat természetesen a belvárosi lakásokért kérik el, míg a külváros felé haladva fokozatosan csökkennek az árak. Nyugati szomszédunk vidéki nagyvárosaiban 10–12 ezer korona körüli összeget kérnek négyzetméterenként, míg a nagyobb munkanélküliséggel sújtott észak-csehországi járásokban ez 2–3 ezer korona körül mozog.

Magyarországon a lakáspiacon az ingatlanárak mérsékelt emelkedése volt jellemző a tavalyi év harmadik negyedévében. Az új építésű lakóingatlanok áremelkedése hozzávetőlegesen 3 százalékra tehető, míg a használt lakások átlagosan 2 százalékkal kerültek többe. Az ingatlanforgalmazók az új lakások esetében idén 6 százalékos áremelkedésre számítanak, míg használt lakóingatlanoknál az inflációnál jóval kevesebb, 3 százalékos áremelkedést várnak. Magyarországon is a főváros a legdrágább, ahol a listavezető a Budai Vár, ott 440 ezer forint egy négyzetméter. A második helyen a Svábhegy nyugati része 431 ezer Ft/négyzetméter árral. Vidéken az árak 100–250 ezer forint körül mozognak négyzetméterenként. (mi)

Lakásárak Szlovákiában

Város 1 szobás 2 szobás

Pozsony 650 ezer–1,1 mil. Sk 1,1 mil.–3,2 mil. Sk

Zsolna 380–450 ezer Sk 540–600 ezer Sk

Besztercebánya 240–550 ezer Sk 600–850 ezer Sk

Kassa 200–300 ezer Sk 250–400 ezer Sk