Átmeneti túlkínálat a lakások terén

„A pozsonyi és a főváros környéki ingatlanárak, ahol számos külföldi letelepedett, gyakorlatilag nem változtak, vagy csak minimális mértékben emelkedtek” – mondta Ľubomír Kardoš, a Szlovákiai Ingatlanirodák Nemzeti Szövetségének (NARKS) elnöke, aki a május 1. óta kialakult helyzetet tekintette át. Felmérések szerint csupán Pozsony óvárosában és a Hyundai/KIA dél-koreai autógyár lázában égő Zsolnán emelkedtek a lakásárak, viszont számos régióban – a túlzott várakozások miatt – esetenként 5-10 százalékkal esett az árszint. A fővárosban csupán a nem lakásjellegű ingatlanok, döntően irodahelyiségek iránt töretlen a kereslet. A zsolnai árugrás is átmenetinek bizonyulhat, mivel tavaly Nagyszombat a francia Peugeot-Citroen autógyár hatására hasonló jelenséget élt meg, ám azóta a túlzott elvárások miatt már mérséklődött az árszint. Május előtt számos, a lakását eladni szándékozó polgár kivárt, bízva a magasabb árakban, ezért most a piacon átmenetileg túlkínálat mutatkozik, ami leveri az árakat – vélik az elemzők. Egyedül a garzonlakásokból és az 1 szobás lakásokból nincs elég, ebben a kategóriában tehát nem történt visszaesés. A 3 szobások kategóriájában viszont igen: például Pozsonyban 50-70 koronával olcsóbban vehető meg ez a típus, Kassán az év elején még átlagosan 1,2 millióba került egy standard lakás, jelenleg 900-950 ezer koronába, Besztercebányán szintén legalább 200 ezer koronával esett vissza az árszint. A jelenlegi, békésnek mondható ingatlanpiac azonban nagy valószínűséggel csupán átmeneti állapotnak tekinthető, tehát 2 vagy 3 év távlatában vizsgálva a történéseket, további drágulásnak nézhetünk elébe. Ennek oka abban keresendő, hogy Szlovákia lakáspiacáról legalább 250 ezer lakás hiányzik.

Csehországban hasonló tendencia érvényesül. Még Prágában is stagnálnak az árak, ahol pedig májusig tartott az árvágta. A kínálat nyugati szomszédunknál is meghaladja a keresletet. Egyedül a nagyobb városok központjaiban nincs olcsóbbodás, továbbá néhány városban (Karlovy Vary, Ostrava, Ústí nad Labem) az elmúlt fél évben legalább 10 százalékos drágulást tapasztaltak. (P, S, MfD, só)

Mennyibe kerül egy 3 szobás lakás?

Pozsony 1 900 000 – 3 000 000

Szenc 1 550 000 – 1 900 000

Dunaszerdahely 940 000 – 1 250 000

Somorja 1 500 000 – 2 000 000

Nyitra 950 000 – 1 250 000

Vágsellye 660 000 – 800 000

Érsekújvár 650 000 – 850 000

Komárom 730 000 – 850 000

Besztercebánya 950 000 – 1 800 000

Nagykürtös 210 000 – 290 000

Kassa 950 000 – 1 500 000

Tőketerebes 350 000 – 530 000

Az árak csupán irányadóak, a két szélső sávtól eltérő árúakat is lehet találni. Pozsony esetében a belváros nem szerepel a kínálatban. Az árak koronában értendők. (Forrás: Pravda)