Állandó játékszabályok kellenek

Napjainkban a lakásépítés finanszírozása már több forrásból oldható megSomogyi Tibor felvételeCsehországban a lakás-takarékosság piaca szinte telített, ugyanis a polgárok mintegy 65 százaléka aktívan bekapcsolódik e takarékossági formába. A telítettség annak is köszönhető, hogy tavaly rekordméretű volt az érdeklődés az ottani hat lakás-takarékpénztár iránt. Ennek eredményeként 2003-ban 2,1 millió új szerződést kötöttek – közölte Jan Pátek, a Cseh Lakás-Takarékpénztárak Szövetségének titkára. A hallatlan érdeklődés, amely 6,3 millió érvényes szerződést és közel 237 milliárd korona megtakarítást jelent (ez a lakossági megtakarítások közel 15 százalékát jelenti), a következő ténynek köszönhető: 2003-ban 18 ezer koronát kellett megtakarítani ahhoz, hogy a maximális állami prémiumot, a 4500 koronát megkapja az ügyfél, míg 2004-től 20 000 korona után is csupán 3000 korona a prémium felső határa. A piac legfontosabb szereplője a Cseh-Morva Lakás-takarékpénztár (ČMSS) mintegy 35-40 százalékos részesedéssel, majd a Komerční banka és a Cseh Takarékpénztár lakás-takarékpénztára következik a sorban, negyedik a Raiffeisen, ötödik a Hypo és a sort a Wüstenrot zárja alig 6 százalékos részesedéssel. Jan Pátek közölte: az idei törvénymódosítás előtt gondosan tanulmányozták a környező országok, elsősorban Németország idevágó törvénykezését, s ezek során Szlovákiát mint elrettentő példát emelték ki. Nálunk ugyanis teljes a bizonytalanság, a pénzügyminisztérium a parlamenttel karöltve folyamatosan változtatja a lakás-takarékpénztárak törvényi szabályozását. Az eredetileg 6000 koronás maximális állami prémium mára például a többszöri módosítás eredményeként 2500 koronára olvadt. Azonban végre a pénzintézetek ígéretet kaptak arra, hogy a jövőben egy képlet alapján fogják kiszámítani a következő évre aktuális állami prémium nagyságát, ami kiküszöbölné a politikai nyomásgyakorlást, a maradékelv érvényesülését. Ilyen áldatlan körülmények dacára még mindig jól teljesít az ágazat három hazai társasága, a Wüstenrot, a ČSOB és az Első Lakás-takarékpénztár (PSS). Különösen az utóbbi, mint a legrégebben alapított aktív; 2004 első négy hónapjában a PSS-nél 10,5 ezer új szerződést kötöttek az ügyfelek, a társaság pedig a vizsgált időszakban 4,438 milliárd koronát nyújtott a lakásállomány korszerűsítésére. A PSS 1993-tól több mint 50 százalékkal részesedett a hazai lakásállomány bővítésének, modernizálásának finanszírozásában. A több mint 1 millió szerződést kezelő pénzintézet 1993-től számítva összesen 96,265 milliárd koronával támogatta ezt a célt, ebből 48,1 milliárd korona a rekonstrukciót, 27,1 a lakás- vagy házvásárlást, 19,1 milliárd korona pedig a tényleges lakásépítést segítette. Bár napjainkban látványosan nő a jelzáloghitelezés szerepe, még évekig eltarthat, amíg a jelzálogok a lakásállomány finanszírozása terén abszolút számokban mérve is átveszik az elsőséget a 90-es években egyeduralkodó lakás-takarékpénztáraktól. (shz)

Idén 44 milliárd korona a lakásépítésre

Pozsony. Az építésügyi és régiófejlesztési minisztérium szerint idén 42 és 43,7 milliárd korona összeg áramlik a lakásépítésbe. Ebből 2,5 milliárd korona az Állami Lakásfejlesztési Alap idei kerete, a jelzáloghitelek további 8 milliárd, a lakás-takarékpénztárak pedig 2,95 milliárd koronával járulnak hozzá a hazai lakásalap bővítéséhez. (SITA)