A bérbeadás után szintén adózunk

ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ

Ha az elmúlt évben bérbeadásból is szert tettünk bizonyos összegre, a legfontosabb tudnivaló, hogy adóznunk csak akkor kell, ha az említett összeg meghaladja a létminimum ötszörösét. Vagyis akinek a bérbeadásból származó bevételei nem haladták meg a 894,60 eurót, annak emiatt nem kell adóbevallást tennie, vagy ha valamilyen egyéb okból mégis adóbevallást tesz, ezt ebben nem kell feltüntetnie. Ha a bérbeadásból származó bevételeink nagyobbak voltak, akkor ez a 894,60 euró az adóalap adómentes része, amit leszámíthatunk a bevételeinkből. Hasonló arányban kell csökkentenünk azonban a bérbeadással járó kiadásainkat is, tekintet nélkül arra, hogy a valós kiadásokkal vagy költségátalánnyal számolunk. A bérbeadónak ki kell számolnia, hogy az adózatlan alap levonása után hány százalékkal csökkentek a bevételei, és ugyanannyi százalékkal kell csökkentenie a kiadásait is. Fontos tudni, hogy minden adózó csak egyszer veheti igénybe az adómentes részt. Ha több ingatlant is bérbe adtunk, akkor az összbevételekből vonhatjuk le az említett összeget. Előnyben vannak ugyanakkor azok a házastársak, akik a bérbe adott ingatlant közösen birtokolják. Ők ugyanis mindketten igénybe vehetik a létminimum ötszörösének megfelelő adómentes részt, vagyis nekik csak akkor kell adóbevallást tenniük, ha a közös bevételük meghaladta az 1789,20 eurót.

A B típusú adóív kell

A bérbeadásból származó bevételeinket a B típusú adóíven kell bevallanunk. Az adóbevallásban feltüntetett bevételek alatt az ingatlant bérbe vevő által a bérbeadónak fizetett teljes összeget értjük. Így ha például lakást adunk bérbe, akkor a villany-, gáz- és vízszolgáltatásért fizetett összeget is figyelembe kell vennünk. A bérbeadással kapcsolatos bevételeket és a kiadásokat is az adóív 3. oldalán található 1-es számú táblázat 10. sorában tüntetjük fel. A táblázathoz fűzött megjegyzés szerint az itt feltüntetett bevételekből már le kellett vonnunk az adómentes részt. A bérbeadásból származó bevételek előnye a többi bevételhez képest, hogy ezek után nem kell járulékokat fizetnünk. Azoknak, akik lakásukat adják bérbe, fontos tudniuk, hogy előre regisztráltatniuk kellett magukat az adóhivatalnál. Ezt legkésőbb 30 nappal annak a hónapnak a végét követően kell megtenniük, amikor a lakást kiadták. Ha ezt elmulasztják, 66,38 és 3319,39 euró közötti büntetésre számíthatnak.

Az adó kiszámítása

Ha az ingatlanunk bérbeadása miatt adóznunk kell, két lehetőség közül választhatunk. A legegyszerűbb megoldásnak a 40%-os költségátalány igénybe vétele számít, aminek köszönhetően nem kell igazolnunk a bérbeadással összefüggő összes kiadásunkat. Ez esetben a bevételeinkből először is leszámítjuk az adómentes részt (894,60 euró), majd a fennmaradó rész 40%-át. Hasonló arányban kell csökkentenünk a kiadásokat is. Az így kapott adóalap 19%-át fizetjük be adóként.

Változatok az adóalapra

Ha a valós kiadásainkat szeretnénk elszámolni, választhatunk, hogy a bérbe adott ingatlant beszámítjuk a kereskedelmi vagyonunkba vagy sem. Ettől függ, milyen kiadásokat írhatunk le az adóalapból. Ha az ingatlant nem számítjuk be a kereskedelmi vagyonba, csak azokat a kiadásokat számolhatjuk le, amelyek közvetlenül összefüggnek a bérbeadással. Ilyennek számít a lakást bérbe vevők által az energiáért vagy a lakás berendezéséért fizetett összeg. Ha az ingatlant beszámítjuk a kereskedelmi vagyonunkba, az ingatlannal összefüggő kiadásokat is leírhatjuk az adóalapból. Ilyen például a lakás felújítása. Ha a bérbe adott lakást korábban hitelre vettük, az ez után fizetett törlesztő részleteket nem, csak a kamatot írhatjuk le az adóalapból. Ha a valós kiadásainkat vesszük figyelembe, akkor is először az adómentes részt kell levonnunk a bevételeinkből. Ezt követően a valós kiadásainkat olyan arányban csökkentjük, mint amilyen arányban a valós bevételeinket csökkentettük az adómentes résszel. Az így kapott adóalap 19%-át fizetjük be adóként. (t, mi)