Gürcölhetünk a fővárosi lakásért
ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ
A régiós lakáspiacról a legutóbbi felmérést a RE/MAX és King Sturge társaságok végezték. Az elemzők arra figyelmeztetnek, hogy az egyes piacokat rendkívül nehéz összehasonlítani, hiszen a felmérések többnyire más-más lakásokat vesznek alapul. Emiatt a RE/MAX képviselői is elismerik, hogy az árak csak orientációs jellegűek. Tágabban vett régiónkban miért épp Berlinben a legalacsonyabbak az árak? Nos, a King Sturge képviselői szerint ez azzal magyarázható, hogy a német főváros negyven éven keresztül két különböző érdekszférába tartozott. Kelet-Berlin ingatlanárai továbbra is elmaradnak a német főváros nyugati érdekszférához tartozó területeinek az áraitól, ráadásul a fő üzleti és ipari központnak továbbra is München, Frankfurt és Hamburg számítanak.
Egészen más a helyzet a szlovák fővárosban. Pozsonyban már korábban is lakáshiány volt, miközben az elmúlt időszak gazdasági fellendülésének köszönhetően egyre nagyobb az érdeklődés a lakások iránt. A King Sturge pozsonyi képviselője, Janka Polyaková szerint a hazai és külföldi kereslet növekedésének és a kedvező jelzáloghiteleknek köszönhetően az ingatlanárak az elmúlt egy évben 24 százalékkal nőttek. Ez a környező országokhoz képest a legnagyobb áremelkedésnek számít. Pozsonyban így egy átlagos lakás ára eléri a 3,6 millió koronát. A 20 443 koronás (678,6 euró) szlovákiai átlagfizetést keresőknek emiatt 228 hónapon keresztül minden fillért félre kellene tenniük ahhoz, hogy lakást vehessenek a szlovák fővárosban. Ez a leghosszabb időszaknak számít az Európai Unióban, miközben az elemzők szerint egy egyszerű szlovák család mindezt csak akkor engedheti meg magának, ha egy életre eladósodik. Ugyanakkor, ha már van lakásunk Pozsonyban, és szeretnénk rajta túladni, a szakemberek szerint megéri várni. A King Sturge elemzője, Ondřej Novotný szerint a közeljövőben Pozsonyban további 10, a vidéki városokban pedig 15 százalékos áremelésre számíthatunk. Lengyelország szintén nagyon drága hely: Varsóban a négyzetméterenkénti lakásár még a pozsonyit is meghaladja, viszont a fizetések is magasabbak, így összességében rövidebb ideig kell takarékoskodni. A lengyel nagyvárosokban az árszint alig tíz százalékkal marad el a varsóitól, napjainkban Krakkóban, Lodzban, Katowiczében is erőteljes árvágta érzékelhető. A visegrádi régióban viszonylagosan Budapest lakásárai a legalacsobnyabbak.
Tetemes különbségek vannak a lakásárakban Ausztria egyes vidékei között is: aki egy hozzávetőleg ugyanolyan nagyságú és felszereltségű lakást szeretne megvenni a nyugati tartományok valamelyikében – például Tirolban vagy Salzburgban –, annak csaknem háromszor annyit kell fizetnie, mint a keleti országrészekben. Az immobilien.net ingatlanplatform felmérése szerint Ausztria legdrágább városa Kitzbühel. A tiroli síparadicsomban több mint 3 ezer eurót is kérnek egy-egy lakás négyzetméteréért. A tiroli főváros, Innsbruck pedig a tartományi székhelyek versenyében vitte el a pálmát: a festői szépségű környezetben fekvő városban átlag 2720 euróba kerül az ingatlanok négyzetmétere. A tartományi székhelyek között Salzburg a 2. helyezett, ott a lakásárak 2400 euró körül mozognak négyzetméterenként. Bécs a 3., átlagosan 2200 eurós négyzetméterárakkal. Az ingatlanvásárlás szempontjából a burgenlandi székváros, Kismarton a legjobb, ott négyzetméterenkénti 970 eurós áron kínálnak lakásokat. (mfd, m, mi)